Waar let ik op bij het kopen van een huis?

Je droomhuis vinden is één. Als je dan eindelijk je huis op Funda hebt gevonden wil je de juiste stappen nemen om de nieuwe trotse eigenaar te kunnen worden, waar let je dan op? Wat komt er allemaal kijken, bij het kopen van een (nieuw) huis?

Er zijn natuurlijk allerlei manieren waarop je een huis kunt aankopen: je regelt het direct zelf of je schakelt een professional in. Staete weet als geen ander wat er komt kijken bij de aankoop van een huis en zet hieronder dan ook alvast voor jou op een rijtje waar je zoal op moet letten bij de aankoop van een nieuw huis.

Financiële draagkracht

Voordat je een huis gaat kopen is het natuurlijk van belang dat je weet hoeveel je financieel te besteden hebt. Het is fijn dat je weet of je het nieuwe huis goed kunt financieren. Hierin heb je met een aantal zaken te maken: Wat is je inkomen en hoeveel wil en kun je besteden aan vaste lasten? Woon je nu al in een koophuis, dan telt natuurlijk ook die (mogelijke verkoop)waarde mee in hetgeen je kunt besteden.  Vaak heb je voordat je een huis gaat kopen deze zaken al op een rijtje staan. Toch is het belangrijk dat je op het moment van aankoop weet wat je daadwerkelijk te besteden hebt, voor je een onderhandeling in zult gaan. 

Een financieel adviseur kan je helpen om de financiering van je nieuwe huis tot stand te brengen, vaak is het eerste gesprek gratis. Weten hoe je ervoor staat is een belangrijke eerste stap. Pas wanneer je echt tot aankoop overgaat, is het belangrijk om de hypotheek helemaal in orde te krijgen.  

Bezichtigen

Als je een huis gaat bezichtigen komt er in korte tijd veel op je af. Het is belangrijk om tijdens de bezichtiging op een aantal zaken te letten. Met de blog 6 tips voor een bezichtiging heb je goede handvatten om het maximale uit je eerste bezoek aan het huis te halen. Niet alleen ga je kijken hoe je de woning ervaart en of je jezelf er ziet wonen. Wat je nog aan zou willen passen om het helemaal  'eigen' te maken. En je wilt natuurlijk ook weten wat de onderhoudsstaat van een woning is.

Bieden

Als je na de bezichtiging overtuigd bent, dat dit huis aan al je wensen voldoet, komt natuurlijk de stap richting een mogelijke aankoop. Je wil gaan bieden. Doorgaans breng je een bod uit dat in de buurt komt van de vraagprijs. Dit wil echter niet altijd zeggen dat dat ook de uiteindelijke aankoopprijs zal worden. Je neemt een voorschot op mogelijke onderhandelingsruimte, maar zorgt dat de verkoper je bod serieus zal nemen. In de gevallen dat je perse de koper wilt zijn en andere kapers op de kust verwacht dan is het verstandig dit vooraf te overwegen en mee te laten wegen in de hoogte van je bod. 

Onderhandelen

Heb je het juiste bod gedaan, dan is er misschien snel akkoord. Maar zijn er misschien meerdere bieders of komt jouw bod nog niet in de buurt van de verwachtte vraagprijs, dan zal de verkopende partij dit terugkoppelen. In het gunstige geval kun je in 'onderhandeling', waarbij er in één of meerdere slagen een definitieve verkoopprijs overeengekomen wordt. Als er veel animo is voor het huis kan het ook zijn dat er wordt gewerkt met een inschrijving, je hebt dan eenmalig de kans om een ultiem bod neer te leggen en er volgt dan dus geen onderhandeling. De verkoper zal uit alle binnengekomen biedingen een keuze maken. 

(Voorlopig) koopcontract

Wanneer je overeenstemming vindt in de prijs voor het huis is het zaak dat de mondelinge overeenstemming ook formeel wordt bekrachtigd. Dit is pas het geval als er een overeenkomst is opgesteld die door zowel de koper als de verkoper is ondertekend. Deze koopakte bevat alle gemaakte afspraken en is rechtsgeldig zodra het door beide partijen is ondertekend. Nadat jij als koper de ondertekende akte hebt ontvangen, bestaat er nog een formele bedenktijd van drie dagen, waarin de koper, jij dus, je nog kunt bedenken. We spreken dan van 'verkocht onder voorbehoud'. Belangrijk om te weten: een voorlopig koopcontract is niet vrijblijvend. Wat er na het tekenen van een koopcontract allemaal nog bij komt kijken, lees je in deze blog.

Aankoopbegeleiding

Je ziet dat er nogal wat bij komt kijken. Iets vergeten is eigenlijk geen optie want dit kan grote gevolgen hebben voor je financiële situatie. Een (voorlopig) koopcontract is niet vrijblijvend. Dus twijfel je of weet je niet helemaal zeker waar je allemaal rekening mee moet houden? Schakel dan op tijd hulp in, bijvoorbeeld van een aankoopmakelaar. Dat inschakelen kan op het moment dat jij je droomhuis al hebt gevonden en advies wilt over de aankoop maar verstandiger is het om al tijdens je zoektocht een specialist aan je zijde te zoeken. Op deze manier kan deze specialist zich goed voorbereiden en kunnen jullie samen snel toeslaan als die ene kans op dat droomhuis zich voordoet. 

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp