Is een voorlopig koopcontract hetzelfde als een NVM koopovereenkomst?

Wil je een huis kopen of verkopen dan krijg je vroeg of laat te maken met een contract. In dit contract leg je als koper en verkoper alle afspraken omtrent de (ver)koop vast. Maar wat is nu eigenlijk een voorlopig koopcontract? En is dit hetzelfde als de NVM koopovereenkomst?

"Een contract is er voor als het mis gaat"

Contracten bestaan in allerlei vormen. In de makelaardij zijn er voornamelijk koopcontracten, huurcontracten en erfpachtcontracten. In de basis is een contract een manier om afspraken, die je vaak mondeling hebt gemaakt, vast te leggen. Vaak wordt er gezegd; “een contract is er niet voor als het goed gaat, maar voor als er iets misgaat”. Je wil met een contract discussie omtrent gemaakte afspraken voorkomen en die samen goed vastleggen.

Van mondelinge overeenstemming tot koopcontract

Wanneer je een huis koopt of verkoopt bereik je op een zeker moment een mondelinge overeenstemming. In deze mondelinge overeenstemming zijn in de basis altijd de prijs van het huis, de datum van eigendomsoverdracht en de (ontbindende) voorwaarden opgenomen. Indien de verkoop begeleid wordt door een makelaar zal deze ook in de meeste gevallen deze mondelinge afspraken verwerken in een contract. In sommige gevallen laten makelaars het opstellen van het koopcontract over aan een notaris.

Maar wat is dan een voorlopig koopcontract?

Een voorlopig koopcontract is niets anders dan de koopakte die je tekent bij de (ver)koop van een huis. Vaak wordt er door de NVM makelaars gebruik gemaakt van de NVM koopovereenkomst. Dit is een gestandaardiseerd contract wat is opgesteld in overleg met o.a. de Vereniging Eigen Huis, de NVM en Consumentenbond. De naam voorlopig komt voort uit het feit dat met dit contract het eigendom nog niet overgedragen kan worden. Dit kan namelijk pas wanneer dit voorlopige koopcontract wordt omgezet door de notaris in een leveringsakte.

En is dit voorlopige koopcontract wel bindend?

Zeker! De koopakte die je bij de makelaar tekent is een juridisch bindend document. Je legt er belangrijke afspraken in vast omtrent de verkoop. Je kunt er dus niet zomaar onderuit. Een uitzondering is wanneer er ontbindende voorwaarden in het contract zitten. De meest bekende hiervan is de ‘ontbindende voorwaarde financiering’. Dit artikel in het contract geeft de koper onder strikte voorwaarden de mogelijkheid om van koop af te zien wanneer de bank hem of haar geen hypotheek verstrekt. De koper zal dit te allen tijde wel moeten aantonen en kan dus niet zomaar onder het contract uit.

Als een NVM koopovereenkomst standaard is, moet ik hem dan nog wel checken?

Bij Staete wordt de NVM koopovereenkomst met de grootste zorg opgesteld door onze juridisch specialisten. De meeste artikelen van het contract zijn standaard en worden dus niet gewijzigd. De artikelen met onder andere de datum eigendomsoverdracht, de datum waarborgsom, jouw personalia en de ontbindende voorwaarde zijn niet standaard en verschillen per verkoop. Het is dus goed om de koopakte goed door te nemen of echt alles is opgenomen zoals tijdens de mondelinge overeenstemming is afgesproken.

Een andere vraag of persoonlijk advies?

Wat je woonvraag ook is: Start bij Staete. Heb je behoefte aan advies op maat over het kopen van nieuwbouw en wil je weten of het iets voor jou is? Weten welke nieuwbouwprojecten binnenkort in verkoop gaan? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-344 944.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp