Een huis kopen in 7 stappen

Hoe doe je dat? 

Als je op het punt staat de grootste aankoop uit je leven te doen is het goed om heel even de tijd te nemen voor een goede voorbereiding. Klinkt vanzelfsprekend, maar is het in de praktijk vaak niet. We nemen de meest voorkomende valkuilen met je door.

1. Hypotheek en de verkoop van je eigen woning

Voordat je gaat bezichtigen is het goed om te weten wat je (financiële) mogelijkheden zijn. Staete Hypotheken kan je tijdens een kosteloze afspraak inzicht geven in je mogelijkheden. Zorg er wel voor dat je eerst weet wat je huidige woning waard is, nodig bijvoorbeeld één van de NVM makelaars van Staete uit voor een vrijblijvende waardebepaling en een verkoopadvies voor je huidige woning. Op deze manier rekenen financieel adviseurs met de actuele waarde wat grote invloed kan hebben op je toekomstige hypotheek. Ons advies is dus: eerst een waardebepaling, aansluitend een financieel advies gesprek en pas daarna gaan bezichtigen.

2. Op zoek naar een geschikt huis

Wanneer je zoektocht begint ben je natuurlijk benieuwd naar de huizen die te koop staan in de plaats waar je graag zou willen wonen. Het is raadzaam om eens een rondje te rijden door de wijk(en) waar de koopwoningen staan. Zo krijg je een goed beeld van de buurt en de faciliteiten in de omgeving. Denk hierbij aan winkels, scholen en recreatie. Kom je er niet helemaal uit? Of weet je niet waar te beginnen? Dan helpt Staete je graag op weg met: Staete Samen Zoeken.

3. Bezichtigingen

Heb je een huis gevonden dat aan je woonwensen lijkt te voldoen? Alleen met een bezichtiging kom je erachter of dat ook echt zo is. Staete regelt graag een bezichtiging voor je.

 Er zijn een aantal aandachtspunten van belang tijdens de bezichtiging van een huis. Is de woning voorzien van dubbel glas? Hoe staat het ervoor met isolatie? Is de dakbedekking aan vervanging toe? Hoe is het schilderwerk eraan toe? Vraag bij twijfel altijd advies van een aankoopmakelaar. Naast de bouwkundige staat controleert je aankoopmakelaar ook eventuele bouwvergunningen, wat het bestemmingsplan toelaat én kan de aankoopmakelaar helpen voorkomen dat je clausules tekent waarin je risico & aansprakelijkheid wordt vergroot.

Het is ook een goed idee om je aankoopmakelaar mee te nemen naar een bezichtiging. Deze specialist kijkt met minder emotie en daardoor meer objectief naar de woning. De aankoopmakelaar let dus vooral op hoe goed het huis écht past bij je woonwensen, wat de staat is van het onderhoud en of er eventuele gebreken zijn. Mocht nader onderzoek nodig zijn, dan kan de makelaar adviseren een bouwkundig specialist in te schakelen of er rekening mee te houden bij het uitbrengen van je bod. 

Als je Staete als aankoopmakelaar meeneemt zal deze samen met de Juridisch Specialisten van Staete ook extra onderzoek doen naar de woning. Hierbij komen bestemmingsplannen, het verplichte energielabel, bodemverontreiniging, milieuaspecten en andere gegevens van bijvoorbeeld de gemeente, het Kadaster, de provincie en eventueel een Vereniging voor Eigenaren  (VvE).

4. Onderhandeling

Het bepalen van een (openings)bod is moeilijk. Te hoog, dan betaal je teveel, te laag dan is de verkoper mogelijk niet meer bereid om aan je te verkopen. Data en woningmarktcijfers die jij ziet zijn maanden oud. De woonspecialisten van Staete gebruiken gegevens van vandaag. Dankzij deze up-to-date kennis gecombineerd met jarenlange ervaring én de kennis van woningtaxateurs heb jij een specialist waarmee je kunt overleggen. Samen wegen jullie de prijs af maar natuurlijk ook de condities. Zo bepaal je de balans tussen jouw portemonnee en de wensen van de verkopende partij waardoor je ook voor hen een aantrekkelijke koper bent. Door alles af te wegen kun je met een gerust hart een onderbouwd bod uitbrengen waar je volledig achter staat.

5. Financiering

Nadat de verkoper jouw bod heeft geaccepteerd, is het tijd om je financiering rond te maken. Als het goed is ben je reeds in gesprek met een financieel adviseur. Aan de hand van de koopsom, eventueel eigen geld, verbouwplannen en de kosten koper kan deze je financiering gaan aanvragen. Voor deze financiering is meestal een taxatie vereist. Dit taxatierapport dient bijna altijd van een gecertificeerd taxateur afkomstig te zijn. Dat kan Staete zijn of als Staete je heeft begeleidt bij de aankoop een onafhankelijke taxateur waarmee de specialisten van Staete jou in contact kunnen brengen.

6. Ondertekenen koopovereenkomst

Uiteindelijk wordt er hopelijk een koopovereenkomst getekend. Laat je aankoopmakelaar controleren of alle gegevens van de koopovereenkomst kloppen. Jouw specialist let hierbij op de ontbindende voorwaarden, de koopsom, de opleverdatum en de lijst van zaken. Na controle kun je met een gerust hart overgaan tot het ondertekenen van de koopovereenkomst. Hierna kun je nog gebruik maken van een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Je kunt in deze periode zonder reden afzien van de aankoop (dit kan niet als je zakelijk koopt). 

7. Notaris

Staete zorgt ervoor dat aan alles wordt gedacht. Hierdoor kan de notaris de voorbereiding van de eigendomsoverdracht (akte van levering) in gang zetten. Moeite met het kiezen van een notaris? Staete adviseert je graag! Natuurlijk controleert Staete of alle afspraken uit de koopovereenkomst worden nagekomen. Zodra de notaris de levering en concept-leveringsakte en de nota van afrekening stuurt zal Staete met jou controleren of alle gegevens kloppen. Daarnaast inspecteert je aankoopmakelaar de woning voor de sleuteloverdracht om te zien of de woning zich nog in de afgesproken staat bevindt. Hierna betaal je bij de notaris de koopsom, de prijs van eventuele overgenomen roerende zaken en de overige kosten. Dit gebeurt vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker.

Heb je behoefte aan advies op maat over de verkoop van je huis, het aankopen van een huis, verduurzaming of heb je een andere woonvraag? De woonspecialisten van Staete helpen je graag. Stuur ons een bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-344 944. 

Stel je woonvraag via WhatsApp of Plan een kennismakingsgesprek