Energielabel verplicht bij verkoop van je huis

Wat is een energielabel?

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++, zeer energiezuinig, tot en met G, zeer onzuinig. Daarbij wordt onder meer gekeken naar isolatie, beglazing, ventilatie, verwarming, installaties en de aanwezigheid van bijvoorbeeld zonnepanelen.

Voor kopers geeft het energielabel snel inzicht in de te verwachten energielasten en mogelijke verbeterpunten. Een huis met een gunstig energielabel kan daardoor aantrekkelijker zijn dan een vergelijkbare woning met een minder goed label.

Is een energielabel verplicht bij verkoop?

Ja. Bij de verkoop van je woning moet je beschikken over een geldig en definitief energielabel. Dit label moet beschikbaar zijn voor de koper en bij de overdracht worden verstrekt.

Ook bij het aanbieden van een woning is het energielabel belangrijk. Verkoopplatforms, makelaars en potentiële kopers verwachten dat het label bekend is. Ontbreekt het label, dan kan dat zorgen voor vertraging of vragen tijdens het verkoopproces.

Let op: vanaf 29 mei 2026 ook verplicht voor monumenten

Voor beschermde monumenten gold lange tijd een uitzondering op de energielabelplicht. Die uitzondering vervalt. Vanaf 29 mei 2026 moeten ook monumenten bij verkoop of verhuur een energielabel hebben. Dit volgt uit de aangepaste Europese EPBD IV-regelgeving.  

Heb je een monumentale woning of verkoop je een woning met een beschermde status? Dan is het extra belangrijk om op tijd te controleren welke verplichtingen voor jouw situatie gelden.

Waarom is het energielabel belangrijk voor kopers?

Kopers letten steeds vaker op duurzaamheid en maandlasten. Een goed energielabel kan betekenen dat een woning beter geïsoleerd is, minder energie verbruikt en comfortabeler aanvoelt. Dat maakt het label niet alleen informatief, maar ook commercieel relevant.

Een ongunstig energielabel hoeft overigens niet direct een probleem te zijn. Het kan juist kansen laten zien: denk aan isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een zuinigere verwarmingsinstallatie. Maar kopers willen die informatie wel vooraf kunnen meenemen in hun beslissing.

Energielabel en hypotheek: wat verandert er voor kopers?

Sinds 2024 speelt het energielabel een rol bij de maximale hypotheek. In 2026 gelden opnieuw extra leenbedragen op basis van het energielabel van de woning en de mogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Hier vind je een overzichtelijke tabel.

Hoe vraag je een energielabel aan?

Het lijkt misschien een hele klus, maar dat valt in de praktijk reuze mee. Met een paar simpele stappen word je door het proces geloodst. Bij Staete werken we samen met vertrouwde partners. Zo weet jij zeker dat deze stap in het verkoopproces soepel en deskundig verloopt.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel voor woningen is doorgaans 10 jaar geldig vanaf het moment van registratie. Heb je al een definitief energielabel? Controleer dan of het nog geldig is voordat je woning in verkoop gaat.

Is je woning de afgelopen jaren verduurzaamd, bijvoorbeeld met betere isolatie, nieuw glas of zonnepanelen? Dan kan het interessant zijn om een nieuw energielabel aan te vragen. Een beter label kan de presentatie van je woning versterken.

Jouw woning verkopen?

Bij Staete helpen we je graag. Of je nu je woning wilt verkopen, een nieuw huis zoekt of je huis wilt verduurzamen: je start bij Staete!