Dit zijn de belangrijkste veranderingen in 2026!

Dit zijn de belangrijkste veranderingen op het gebied van hypotheken in 2026

Het nieuwe jaar is al even begonnen. Toch zijn er een aantal zaken die dit jaar anders zijn ten opzichte van voorgaande jaren. Om een goed overzicht te geven van deze veranderingen, zetten we ze voor je op een rijtje. Elke situatie is anders en om te weten wat deze veranderingen voor invloed hebben op jouw situatie, is het belangrijk om persoonlijk advies in te winnen. De financieel adviseurs van Staete Hypotheken staan voor je klaar!

Plan hier een kosteloze en vrijblijvende afspraak

Hieronder kun je snel naar één van de onderwerpen:

•  Aflossingsvrije hypotheek
• Veranderingen NHG-grens
• Overdrachtsbelasting
• Maximale hypotheek op basis van energielabel

Belangrijke informatie voor huiseigenaren met een (deels) aflossingsvrije hypotheek

Banken passen hun beleid aan rondom aflossingsvrije hypotheek

Banken in Nederland passen hun beleid aan rondom aflossingsvrije hypotheek. Heb je een (deels) aflossingsvrije hypotheek of overweeg je om er binnenkort een af te sluiten? Lees dan snel verder!

Banken worden terughoudender

Banken gaan hun beleid ten aanzien van aflossingsvrije hypotheken aanscherpen. Dit kan betekenen dat:

• Banken minder vaak een aflossingsvrije hypotheek zullen verstrekken;
• Het percentage van de woningwaarde dat aflossingsvrij mag worden geleend wordt lager;
• Banken tijdens de looptijd vaker toetsen of je - nu en in de toekomst - in staat bent om aan je verplichtingen te voldoen, inclusief de uiteindelijke terugbetaling van de lening.

Deze wijzigingen kunnen per geldverstrekker verschillen en kunnen in de loop van de tijd verder worden aangepast. 

Gevolgen als je al een (deels) aflossingsvrije hypotheek hebt

Heb je momenteel een (deels) aflossingsvrije hypotheek? Dan is het verstandig rekening te houden met het volgende:

• Je bank kan je periodiek benaderen met vragen over je financiële situatie. Dit gebeurt om te beoordelen of je de lening aan het einde van de looptijd naar verwachting kunt aflossen;
• Aan het einde van de looptijd is het niet vanzelfsprekend dat de bank opnieuw een aflossingsvrije lening zal aanbieden of de lening onder dezelfde voorwaarden zal verlengen.

Geen reden tot grote zorgen, wel reden voor aandacht

Heb je met jouw bank een bepaalde looptijd en rentevaste periode afgesproken, dan dient de bank in beginsel gehouden deze afspraken gedurende die periode na te komen. De voorwaarden kunnen niet eenzijdig tussentijds worden gewijzigd, tenzij dit contractueel is vastgelegd.

Op het moment dat er wijzigingen optreden – bijvoorbeeld bij het aflopen van je rentevaste periode, bij verhuizing, relatiebeëindiging of andere ingrijpende veranderingen in je persoonlijke of financiële situatie – kan het nieuwe beleid van banken wél van invloed zijn op je mogelijkheden en de gehanteerde voorwaarden.

Juist bij dergelijke momenten is het van belang om tijdig inzicht te hebben in de mogelijke consequenties.

Wij denken graag met je mee

Bij belangrijke veranderingen in je leven of bij vragen over jouw hypotheek is het verstandig om tijdig advies in te winnen. 

Vaak zijn er meerdere oplossingen mogelijk. Welke oplossing passend is, verschilt per persoon en per situatie. Door samen jouw financiële positie, wensen en toekomstplannen zorgvuldig in kaart te brengen, kunnen wij beoordelen welke keuzes voor jou verantwoord en passend zijn.

Heb je een (deels) aflossingsvrije hypotheek of overweeg je deze af te sluiten? Dan is er geen reden voor ongerustheid, maar wel aanleiding om jouw situatie periodiek te laten beoordelen. Zo voorkom je verrassingen en blijf je goed voorbereid op toekomstige wijzigingen. 

NHG-grens stijgt naar € 470.000,-

De NHG-grens, het maximale bedrag waarvoor een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, is dit jaar gestegen van € 450.000,- naar € 470.000,-. De grens voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt 6% hoger en komt daarmee op € 498.200,-. De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft 0,4%. Door de nieuwe grens kunnen meer huizenkopers een NHG-hypotheek aanvragen. 

Bron: Rijksoverheid

De overdrachtsbelasting in 2026

Wat is overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting is de belasting die je moet betalen wanneer je een nieuw huis koopt. In 2026 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van jouw situatie. Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.

Vrijstelling van de overdrachtsbelasting

Huizenkopers tussen 18 jaar en 35 jaar, starters dus, kunnen gebruik maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 555.000,- vanaf 1 januari 2026. In 2025 lag deze grens op € 525.000,-. Om gebruik te maken van deze vrijstelling moet je voldoen aan een aantal voorwaarden. Zo mag je deze woning niet verhuren, je moet bij de notaris verklaren dat je zelf in deze woning gaat wonen. Daarnaast zijn er nog een aantal andere voorwaarden van toepassing:

• De koper is meerderjarig (18 jaar) en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële akte van levering;
• De koper koopt een woning;
• De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk door de 'verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling' in te vullen. Er hoeft dus geen sprake te zijn van de eerste koopwoning;
• De woning mag niet verhuurd worden, je moet bij de notaris verklaren dat je zelf in deze woning gaat wonen;
• Koop je samen een woning en voldoet één van de twee niet aan de bovenstaande voorwaarde? Dan is de helft van de overdrachtsbelasting, oftewel 1%, vrijgesteld.

Maximale hypotheek op basis van energielabel

Per 1 januari 2026 is de leenruimte voor de koop van een zeer energiezuinige en voor het verduurzamen van de eigen woning iets omlaag gegaan voor woningen met energielabel A+++ en A++++. In onderstaande tabel verduidelijken we deze bedragen.

Persoonlijk advies

Is er iets gewijzigd in jouw persoonlijke situatie dat invloed heeft op je hypotheek of levensverzekering? Neem dan contact met ons op. Wij gaan, ook dit jaar, graag met je in gesprek om jouw situatie te bespreken en om je te voorzien van eerlijk en persoonlijk advies. Bel ons gerust op 073-511 30 01 of mail naar hypotheken@staete.nl. Natuurlijk komen we ook graag vrijblijvend bij je langs of zien we je bij één van onze vestigingen!

Plan online je afspraak