Een huis kopen in 7 stappen

1. Op zoek naar een geschikt huis

Als eerste wil je natuurlijk weten welke huizen te koop staan in de specifieke plaats waar je graag zou willen wonen. Het is raadzaam om ook te bekijken of de wijken waar de koopwoningen in staan, je bevallen. Zo krijg je een goed beeld van de buurt en diverse faciliteiten. Denk hierbij aan winkels, scholen en recreatie. We helpen je graag op weg met behulp van Staete Zoekservice. Dan gaan we actief voor je op zoek naar relevant woningaanbod wat voldoet aan jouw wensen!

2. Bezichtigingen

Heb je een huis te koop gezien wat je wel aanstaat? Staete Makelaars regelt graag een bezichtiging. Alleen met een bezichtiging kom je erachter of het huis aan jouw verwachtingen voldoet.

Een aantal aandachtspunten zijn van belang bij de bezichtiging van een huis. Denk hierbij aan dubbel glas, dakbedekking, elektra, riolering, verontreiniging, isolatie en de staat van het schilderwerk. Vraag bij twijfel altijd advies van een aankoopmakelaar. Deze weet alles van eventuele bouwvergunningen, wat het bestemmingsplan toelaat en kan je namelijk helpen te voorkomen clausules te tekenen waarin je aansprakelijkheid wordt vergroot.

Onze makelaars gaan bovendien mee naar de bezichtiging om het huis met andere ogen te bekijken. Zij letten voornamelijk op onderhoud en eventuele gebreken van de woning. Mocht nader onderzoek nodig zijn, dan kan de makelaar adviseren een bouwkundig specialist in te schakelen. Ook kan hij vertellen of er meerdere bezichtiging zijn geweest en hoe de biedingsprocedure eruit ziet. Om alles wat je gezien hebt goed te onthouden, kun je formulieren voor een bezichtigingsverslag vragen aan onze makelaar.

Als je een huis hebt gezien waar je concreet geïnteresseerd in bent, kan Staete Makelaars meer onderzoek verrichten naar de woning. Hierbij komen bestemmingsplannen, het verplichte energielabel, milieuaspecten en andere gegevens van bijvoorbeeld de gemeente, het Kadaster, de provincie en eventueel een Vereniging voor Eigenaar (VvE) aan bod.

3. Hypotheek en de verkoop van je eigen woning

Als je gaat bezichtigen is het goed om te weten wat je (financiële) mogelijkheden zijn. Staete Hypotheken kan je hierbij helpen. Zorg er ook voor dat je weet wat je huidige woning opbrengt, nodig bijvoorbeeld één van de NVM makelaars van Staete Makelaars uit voor een vrijblijvende waardebepaling en een verkoopadvies voor je woning.

4. Onderhandeling

Bij het definitief kopen van een koopwoning helpt Staete Makelaars graag bij de goede biedingsstrategie en het openingsbod. Staete Makelaars heeft al jaren ervaring bij het taxeren van huizen en kan dan ook de juiste prijs bepalen. Bovendien kan Staete als NVM makelaar de marktwaarde van vergelijkbare woningen bekijken in de NVM-database. Ook helpen wij graag bij de vaststelling van ontbindende voorwaarden. Deze voorwaarden zorgen ervoor dat de koopovereenkomst alsnog ontbonden kan worden.

5. Ondertekenen koopovereenkomst

Uiteindelijk wordt er hopelijk een koopovereenkomst getekend. Een van onze makelaars checkt of alle gegevens van de koopovereenkomst kloppen. Zij letten hierbij op de ontbindende voorwaarden, de koopsom, de opleverdatum en de lijst van wat achterblijft in de woning. Na het onderteken van de koopovereenkomst door beide partijen, zowel door koper als verkoper, kun je nog gebruik maken van een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Je kunt in deze periode nog afzien van de aankoop.

6. Financiering

Nadat de verkoper het bod heeft geaccepteerd, moet je de financiering rond maken. Staete Makelaars kan aan de hand van de koopsom, eventuele eigen geld, verbouwplannen en de kosten koper precies vaststellen welke bedrag aan hypotheek je nodig hebt. Voor deze financiering is meestal een taxatie vereist. Dit taxatierapport dient bijna altijd van een gecertificeerde taxateur afkomstig te zijn. Staete Makelaars heeft een groot netwerk en kan je daarom helpen bij het kiezen van een gecertificeerde taxateur. Dit taxatierapport mogen wij namelijk niet zelf opstellen als we hebben bemiddeld bij de verkoop.

7. Notaris

Staete Makelaars zorgt ervoor dat aan alles wordt gedacht. Hierdoor kan de notaris de voorbereiding van de eigendomsoverdracht (akte van levering) in gang zetten. Moeite met het kiezen van een notaris? De makelaars van Staete Makelaars adviseren je graag en geven aan waar je op moet letten.

De notaris geeft je een paar dagen voor de levering een concept-leveringsakte en de nota van afrekening. Staete Makelaars controleert samen met jou of alle gegevens kloppen. Daarnaast inspecteren we samen voor de overdracht de woning om te zien of de woning zich nog in de afgesproken staat bevindt. Hierna betaal je de koopsom bij de notaris, de prijs van eventuele overgenomen roerende zaken en de overige kosten. Dit gebeurd vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker.