Luttelherptseweg 2 Beschikbaar

5255 PC Herpt

Op een toplocatie in Herpt staat deze charmante, compleet gerenoveerde woonboerderij (1998) met veel mogelijkheden. De speelse indeling van de ruimtes en niveauverschillen kenmerken dit bijzondere pand. In dit huis kun je dankzij de vele kamers al jouw woon- en werkambities waarmaken, zoals een Bed & Breakfast of mantelzorgwoning! Een kans als deze kun je niet laten liggen. Het pand is ideaal voor ondernemende mensen, dat is zeker. Ook kan een groot gezin hier heerlijk wonen.

Hoewel het huis de nodige modernisering behoeft, biedt het een zeer aangename plek om te wonen. Het huis biedt vele mogelijkheden waardoor je wonen en werken op één locatie kunt combineren. Meer weten over deze woning? Kom dan gauw kijken. Je krijgt immers pas het juiste gevoel als je het met eigen ogen kunt aanschouwen. Wij leiden je er met veel plezier rond.

Wonen doe je aan de achterkant van het pand. Lekker rustig en met zicht op de groene omgeving. De L-vormige woonkamer, net als de rest van de begane grond, is voorzien van grote raampartijen met roeden verdeling. Dit geeft het geheel een klassieke uitstraling. Er is een fijne eethoek waar je zonder twijfel gezellig kunt tafelen. Aangrenzend vind je de keuken, welke goed is onderhouden. De rechte opstelling heeft een landelijke afwerking en beschikt over alle nodige apparatuur en voldoende werk- en bergruimte.

Achter de keuken zijn meerdere kamers gelegen. Zoals momenteel ingericht is er een bijkeuken, een multifunctionele kamer en een berging met aparte voordeur. Uiteraard kun je de bruikbaarheid van deze kamers geheel naar eigen wens invullen.

Als je de plattegrond bekijkt, zie je niet alleen op de begane grond veel kamers, ook boven is er ruimte in overvloed! Hierdoor kun je alle kanten op met dit huis. Met de aanwezigheid van een extra keuken, woonkamer én badkamer op de eerste verdieping biedt dit huis een ideale plek voor bijvoorbeeld mantelzorg. Natuurlijk is dit gedeelte van het huis voor verschillende doeleinden te gebruiken. Ook voor een samengesteld gezin kan dit een ideale oplossing zijn. In ieder geval biedt het meer dan voldoende ruimte!

De grote overheaddeur was je waarschijnlijk al opgevallen tijdens het arriveren bij dit charmante pand. De inpandige garage heeft een riant vloeroppervlak en een hoog plafond van maar liefst 5,5m hoog. Een zeer praktische werkruimte en plek om een werkbus te parkeren! De garage beschikt over compleet nieuwe elektra, een apart toilet en een trapopgang naar boven.

Er ligt een riante groene tuin rondom het huis. Die is zeker niet te missen! Aan de achterzijde is er een ruim terras met een vijver. Heerlijk ontspannen kijk je hier ver weg over enkel weilanden. Daar houdt het nog niet. Naast het huis bevindt zich een royale oprijlaan en heb je zelf je eigen ‘rotonde’. Bovendien is er een tweede garage met twee elektrische garagedeuren. Overigens heb je ook de mogelijkheid tot het houden van dieren.

Het pand zelf is al bijzonder genoeg. Maar vlak de fraaie omgeving niet uit. Je woont nabij de Bergsche Maas, weilanden of het schilderachtige Nederhemert. Zin in cultuur, natuur en gezelligheid? Naar het vestingstadje Heusden fiets je zo. Stap je in de auto, dan ben je in 10 minuten in ’s-Hertogenbosch, 40 minuten in Utrecht en binnen een uur in Amsterdam. Qua locatie zit je hier dus ook ideaal!

Bijzonderheden:
- Royale vrijstaande woonboerderij met mogelijkheden!
- Mogelijkheid om extra grond bij te kopen.
- Wonen en werken combineren; mantelzorg of B&B mogelijk.
- Véél (slaap)kamers met mogelijkheid tot eigen indeling.
- Twee badkamers.
- Grote inpandige garage van ca. 5,5m hoog.
- Groene, riante tuin rondom de woning.
- Ruime eigen oprit met ‘rotonde’.
- Aparte garage (ca. 60m2) met dubbele garagedeur en betonvloer.
- Alarmsysteem (Verisure).
- Mogelijkheid tot houden van dieren.
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.