Haanwijk 6 Verkocht

5271 VG Sint-Michielsgestel

Vrij, groen en luxe wonen op een landgoed van Brabants Landschap; dat genot biedt deze in 2006 onder architectuur tot een moderne woning verbouwde boerderij uit circa 1900. Op landgoed Haanwijk woon je op een perceel van circa 1.875 vierkante meter aan de oever van de prachtige Dommel, nabij de ‘natte natuurparel’ Bossche Broek Zuid.

Ook woon je op fiets- en wandelafstand van hartje ‘s-Hertogenbosch en vlakbij alle voorzieningen die Sint-Michielsgestel en Vught te bieden hebben. Op slechts een uurtje rijden van Amsterdam bovendien. Binnen enkele minuten zit je vanaf het erf op de A2.

Door het erfpachtcontract met Brabants Landschap denk en werk je als bewoner mee aan het behoud en de ontwikkeling van natuur en landschappelijk erfgoed. De status van landgoed beschermt Haanwijk tegen ongewenste ontwikkelingen en garandeert de bewoners ook voor de toekomst rust en vrijheid. De (fiscaal aftrekbare) erfpacht bedraagt momenteel circa 837 euro per maand (per jaar te voldoen). Er vindt een screening van kandidaat-kopers plaats door Brabants Landschap, om uit te vinden of er een match is.

Het bijgebouw uit 2007 is deels tot schuur en deels tot appartement verbouwd. Er is een vergunning voor een B&B verleend.

Een geïsoleerde en van stroom voorziene houten pipowagen naast het bijgebouw is geschikt als extra slaapplek, hobbyruimte en kantoor.

Dankzij de razendsnelle glasvezelverbinding (afgekocht) is Haanwijk 6 een prima plek om vanuit huis uit online te werken. Het dak van het bijgebouw telt maar liefst twaalf zonnepanelen. De elektrische auto kan op het eigen erf worden opgeladen.

De woning heeft energielabel A en is in de herfst van 2023 voorzien van een nieuwe Remeha HR-plus combiketel. De woning wordt verwarmd door een combinatie van vloerverwarming, radiatoren en een houtkachel. De houtkachel in de woonkamer is een echte sfeermaker.

De architect heeft met de verbouwing voor een aangename sfeer in huis gezorgd. De nette, open keuken stelt je in staat in gezelschap van je gasten lekker te kokkerellen. In de ruime, droge kelder kun je je wijnvoorraad laten rijpen.

De aangename sfeer in huis is ook boven te vinden. Vanuit je bad kun je naar de bomen rond het erf kijken. De badkamer heeft een eigen vloerverwarming. De slaapkamer is ruim en biedt tevens volop bergruimte.

Iedereen die droomt om een ree of haas in de tuin te zien en voor iedereen die graag geniet van bijzondere vogels: je wordt op Haanwijk op je wenken bediend. Vanuit de tuinkamer heb je prachtig uitzicht op het bos en de ondergaande zon. De kers op de taart aan het einde van de dag.

Belangrijk om te weten:
- In 2006 tot modern woonhuis verbouwde boerderij;
- Onder architectuur verbouwd;
- Landgoed van Brabants Landschap, er is sprake van erfpacht die momenteel € 10.500,- per jaar bedraagt;
- Woonhuis, multifunctioneel bijgebouw en pipowagen op een perceel van circa 1.875 m²;
- Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A;
- Woning voorzien van houtkachel, vloerverwarming en een nieuwe Remeha HR-plus combiketel;
- Voor het bijgebouw is er een vergunning verleend voor een Bed & Breakfast;
- Nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch en de A2;
- Fijn wonen in alle rust, met voorzieningen dichtbij;
- Er vindt een screening plaats door Brabants Landschap;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.