Dit zijn de belangrijkste kwartaalcijfers van het vierde kwartaal van 2025
Kwartaalcijfers woningmarkt – vierde kwartaal 2025
Eén keer per kwartaal brengt de NVM de kwartaalcijfers uit. Dit geeft een terugblik op de huizenmarkt in het vierde en laatste kwartaal van 2025. De markt is nog steeds snel, maar de prijzen stabiliseren. Wil je weten wat dat voor jouw situatie betekent? Lees snel verder!
Bekijk de belangrijkste cijfers in één minuut
Snel naar de cijfers uit jouw gemeente
Kwartaalcijfers Nederland – vierde kwartaal 2025
Laten we beginnen met de landelijke cijfers van de woningmarkt in het vierde kwartaal van 2025. De markt is nog steeds in beweging, wat we terugzien in het aantal transacties. Het aantal huizen wat in aanbod is neemt af, waardoor er nog altijd weinig keuze is voor woningzoekers.
Transacties
Het aantal transacties neemt toe in het laatste kwartaal van 2025, namelijk met 15%. Er is dus volop beweging in de markt.
Verkooptijd
De verkooptijd laat het aantal dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Het aantal dagen wat dit kwartaal nodig was om tot verkoop te komen neemt iets af. We gaan van 29 dagen naar 28 dagen.
Transactieprijs
De transactieprijs in Nederland is een klein beetje toegenomen, met 1,8%. De prijsstijging stabiliseert dus. Wel wordt nog 72% van de huizen boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de huizenmarkt heeft. Er is iets minder te kiezen voor zoekers. De krapte-indicator neemt af van 2,3 naar 1,9.
Kortom: het aantal transacties is neemt toe, waardoor het aantal woningen in aanbod iets afneemt en er daardoor minder te kiezen is voor woningzoekers. Ook wordt 72% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht in het laatste kwartaal van 2025.
Kwartaalcijfers gemeente Boxtel - vierde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het vierde kwartaal 2025 in de gemeente Boxtel.
Transacties
Het aantal transacties neemt in de gemeente Boxtel toe in het afgelopen kwartaal. Er worden vooral veel tussenwoningen verkocht. Vergeleken met een jaar eerder zien we wel een kleine daling van 8%, wat een afname van zes transacties betekent.
Verkooptijd
Het aantal dagen wat nodig is om tot verkoop te komen in de gemeente Boxtel bedraagt 25 dagen. Hiermee blijft het aantal dagen nagenoeg gelijk.
Transactieprijs
De transactieprijs is ligt gestegen, met 2,9%. De gemiddelde transactieprijs in het vierde kwartaal van 2025 ligt in Boxtel op € 550.000,-.
Krapte-indicator
In Boxtel is er nog steeds weinig te kiezen voor woningzoekers. De krapte-indicator blijft gelijk op 2,0.
Kortom: in Boxtel worden vooral tussenwoningen in het laatste kwartaal van 2025. De verkooptijd en krapte-indicator blijven gelijk ten opzichte van een kwartaal eerder. De transactieprijs stijgt ligt met 2,9%.
Kwartaalcijfers gemeente Heusden - vierde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het vierde kwartaal 2025 in de gemeente Heusden.
Transacties
In de gemeente Heusden is het aantal transacties afgenomen met 4%. Dat wil zeggen dat er 'slechts' vijf woningen minder verkocht zijn. Vooral appartementen zijn meer verkocht, hier zien we namelijk een stijging van 60%.
Verkooptijd
Het duurt in Heusden even lang om tot verkoop te komen. We gaan van 34 daar 33 dagen. Een minimaal verschil dus.
Transactieprijs
De transactieprijs is ligt gestegen, met 4,7%. Vergeleken met een jaar geleden stijgen de prijzen met circa 10% in de gemeente Heusden. Ook wordt er in 62% van de gevallen boven de vraagprijs betaald.
Krapte-indicator
De krapte-indicator gaat iets omhoog in de gemeente Heusden. Deze gaat van 1,8 naar 1,9.
Kortom: Er werd afgelopen kwartaal iets minder verkocht. Wel stijgen de prijzen in Heusden aanzienlijk en wordt er in veel van de gevallen (circa 60%) boven de vraagprijs betaald.
Kwartaalcijfers gemeente Sint-Michielsgestel - vierde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het vierde kwartaal 2025 in de gemeente Sint-Michielsgestel.
Transacties
In de gemeente Sint-Michielsgestel zien we dat het aantal transacties daalt, met 22% om precies te zijn. Wel neemt het aantal verkochte tussenwoningen toe, met 19%.
Verkooptijd
Het duurt wel iets korter om tot verkoop te komen in de gemeente Sint-Michielsgestel, namelijk 28 dagen. Een kwartaal eerder duurde dit 32 dagen. De markt is dus iets sneller geworden.
Transactieprijs
De transactieprijs in Sint-Michielsgestel is gestegen met 7,8% vergeleken het derde kwartaal van 2025.
Vooral appartementen zijn flink duurder geworden, zo'n 47% vergeleken met een kwartaal eerder. De transactieprijs van hoekwoningen neemt juist af met 11%.
Wel wordt in circa 74% van de gevallen meer dan de vraagprijs betaald in Sint-Michielsgestel.
Krapte-indicator
De krapte-indicator is toegenomen, waardoor er voor zoekers iets meer te kiezen is. Deze is van 1,6 naar 2,1 gestegen. Een gezonde markt heeft een krapte-indicator tussen de 5 en 10.
Kortom: De markt is iets sneller geworden. Vooral appartementen zijn een stuk duurder geworden met een stijging van circa 74%. Er is iets meer te kiezen voor zoekers, want de krapte-indicator maakt een kleine stijging.
Kwartaalcijfers gemeente 's-Hertogenbosch - vierde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het vierde kwartaal 2025 in de gemeente ‘s-Hertogenbosch.
Transacties
In de gemeente ’s-Hertogenbosch is het aantal transacties in het vierde kwartaal van 2025 is toegenomen met bijna een kwart, namelijk zo'n 24%. Dat betekent ook dat het aantal woningen in aanbod ligt is gedaald met 3%.
Verkooptijd
Ook hier is de markt weer iets sneller geworden, met een klein verschil van één dag. We gaan van 25 naar 24 dagen wat nodig is om tot verkoop te komen.
Transactieprijs
De transactieprijzen stijgen ligt met 1,8%. Hierdoor ligt de gemiddelde transactieprijs in 's-Hertogenbosch op € 526.000,-. Vergeleken met een jaar eerder is de prijs hard gestegen, toen was de gemiddelde transactieprijs nog € 493.000,-. Ook circa 70% van de huizen boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
Voor de woningzoekende in ’s-Hertogenbosch is er iets minder te kiezen: De krapte-indicator daalt van 2,3 naar 1,8.
Kortom: Het aantal transacties neemt flink toe met circa 24%. De markt blijft redelijk gelijk qua snelheid. Wel wordt er in veel van de gevallen (70%) boven de vraagprijs betaald.
Kwartaalcijfers gemeente Waalwijk - vierde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het vierde kwartaal 2025 in de gemeente Waalwijk.
Transacties
In Waalwijk is het aantal transacties toegenomen met 11% en op jaarbasis met 23%. De markt was dus volop in beweging in het afgelopen kwartaal.
Verkooptijd
Het aantal dagen wat nodig is om tot verkoop te komen neemt iets af, we gaan van 32 dagen naar 29 dagen. Hierdoor is de markt iets sneller geworden in Waalwijk.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs is in Waalwijk gestegen met 4,6%, waardoor de gemiddelde transactieprijs op € 467.000,- uitkomt. Wel wordt er iets minder vaak meer dan de vraagprijs betaald in Waalwijk: waar dat in het derde kwartaal van 2025 nog 72% was, is dat nu in 58% van de gevallen aan de orde.
Krapte-indicator
In de gemeente Waalwijk is de krapte-indicator gedaald, van 2,5 naar 2,0. Hierdoor is er voor woningzoekenden minder te kiezen dan een kwartaal eerder.
Kortom: Het aantal transacties stijgt, net als de prijs. Er wordt minder vaak boven de vraagprijs betaald dan een kwartaal eerder. De markt wordt iets sneller en er is minder keuze voor zoekers.
Onze tips
-
-
-
-
- De woningmarkt blijft snel. Voorbereiding is alles: weet wat je financiële mogelijkheden zijn, zodat je gericht kunt zoeken en zeker kunt bieden.
- Overweeg begeleiding van een aankoopmakelaar: objectief meedenken, kennis van de lokale markt en advies over een passend bod.
-
-
-
Laat je adviseren
Kortom: de lokale verschillen zijn groot. Wil jij weten wat dit voor jouw woonsituatie betekent of wil je een stap zetten op de huizenmarkt? Laat je dan adviseren door de woonspecialisten van Staete!
Stel je woonvraag eenvoudig via WhatsApp
Meer weten?
Nick Fitters
We zijn dol op feiten; want in een woningmarkt die draait om emotie is houvast wel zo prettig. Daarom maken we marktanalyses en zorgen we voor duiding. Onze makelaars, nieuwbouwspecialisten en ook onze marketing specialisten zijn daar iedere dag mee bezig.
- Welke trends en ontwikkelingen zien we?
- Wie is de doelgroep en hoe deze te bereiken?
- Wat is de best mogelijke opbrengst?
Benieuwd wat we allemaal voor je onderzoeken en regelen? Of hoe jij ook het beste verkoopresultaat bereikt met onze hulp? Bel of mail mij gerust; dan onderzoeken we samen de mogelijkheden.
