Dit zijn de belangrijkste kwartaalcijfers van het eerste kwartaal van 2026
Kwartaalcijfers woningmarkt – eerste kwartaal 2026
In dit kwartaal zien we een rustiger marktbeeld: er zijn gemiddeld minder bezichtigingen per woning en kopers krijgen meer tijd om hun beslissing te nemen. Tegelijk blijft de woningmarkt schaars, omdat de vraag nog altijd groter is dan het aanbod. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen komt uit op €485.000. Dat is 2,7% lager dan in het vorige kwartaal. Een prijsdaling in het eerste kwartaal is gebruikelijk, maar dit keer wel sterker dan in voorgaande jaren. Wil je meer weten? Lees snel verder!
Bekijk de belangrijkste cijfers in één minuut
Snel naar de cijfers uit jouw gemeente
Kwartaalcijfers Nederland – eerste kwartaal 2026
Laten we beginnen met de landelijke cijfers van de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2026. We zien dat de markt nog altijd volop in beweging is. Tegelijk is er iets meer aanbod beschikbaar gekomen, waardoor woningzoekers weer net wat meer te kiezen hebben dan een kwartaal eerder.
Transacties
Het aantal transacties komt in het eerste kwartaal van 2026 uit op 34.579. Dat is nagenoeg gelijk aan een jaar eerder, maar wel 27% minder dan in het vierde kwartaal van 2025. Er is dus nog steeds beweging in de markt, al ligt het aantal verkopen wel lager dan vorig kwartaal.
Verkooptijd
De verkooptijd laat het aantal dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Het aantal dagen dat nodig was om tot verkoop te komen neemt dit kwartaal iets toe. We gaan van 27 dagen naar 32 dagen.
Transactieprijs
De transactieprijs in Nederland komt in het eerste kwartaal van 2026 uit op € 485.000. Dat is 2,7% hoger dan een jaar eerder, maar 2,7% lager dan in het vorige kwartaal. Ook wordt nog altijd 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de huizenmarkt heeft. Er is dit kwartaal iets meer te kiezen voor woningzoekers. De krapte-indicator stijgt van 1,9 naar 2,6.
Kortom: het aantal transacties ligt lager dan vorig kwartaal, terwijl het aanbod licht is toegenomen. Daardoor is er voor woningzoekers iets meer te kiezen. Toch blijft de markt krap en wordt nog altijd 67% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht in het eerste kwartaal van 2026.
Kwartaalcijfers gemeente Boxtel - eerste kwartaal 2026
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het eerste kwartaal van 2026 in de gemeente Boxtel. We zien dat er nog altijd volop beweging is in de markt, al ligt het aantal verkopen iets lager dan een kwartaal eerder.
Transacties
Het aantal transacties komt in de gemeente Boxtel in het eerste kwartaal van 2026 uit op 61. Dat zijn er 35% meer dan een jaar eerder, maar wel 6% minder dan in het vorige kwartaal. We zien dat er vooral veel 2-onder-1-kapwoningen en appartementen zijn verkocht.
Verkooptijd
De verkooptijd in de gemeente Boxtel komt dit kwartaal uit op 27 dagen. Dat is iets meer dan een kwartaal eerder, toen woningen gemiddeld in 25 dagen werden verkocht. Woningen verkopen dus nog altijd vlot, maar het duurt net wat langer dan eind 2025.
Transactieprijs
De transactieprijs in Boxtel komt in het eerste kwartaal van 2026 uit op € 561.000,-. Dat is 8,9% hoger dan een jaar eerder. Vergeleken met het vorige kwartaal zien we juist een daling van 2,9%. In gewone taal: woningen zijn nog altijd duurder dan vorig jaar, maar iets lager geprijsd dan eind 2025.
Krapte-indicator
In Boxtel blijft het nog altijd krap op de woningmarkt. De krapte-indicator komt dit kwartaal uit op 1,7, tegenover 1,8 een kwartaal eerder. Er is dus iets minder keuze voor woningzoekers dan aan het einde van 2025.
Kortom: in Boxtel blijft de woningmarkt volop in beweging. Het aantal transacties ligt iets lager dan vorig kwartaal, terwijl woningen nog altijd snel verkopen. De transactieprijs ligt hoger dan een jaar eerder, maar iets lager dan in het vorige kwartaal. Voor woningzoekers blijft er nog altijd weinig te kiezen
Kwartaalcijfers gemeente Heusden - eerste kwartaal 2026
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het eerste kwartaal van 2026 in de gemeente Heusden. We zien dat er nog altijd beweging is in de markt, al zijn er wel iets minder woningen verkocht dan een kwartaal eerder.
Transacties
In de gemeente Heusden zijn in het eerste kwartaal van 2026 in totaal 98 woningen verkocht. Dat zijn er 10% minder dan een jaar eerder en 23% minder dan in het vorige kwartaal. We zien dus dat het aantal verkopen is afgenomen. Opvallend is dat vooral tussenwoningen nog goed verkocht werden, terwijl het aantal verkochte appartementen juist duidelijk lager uitkomt.
Verkooptijd
Het duurt in Heusden iets langer om een woning te verkopen. De verkooptijd loopt op van 30 naar 33 dagen. Dat is geen grote verandering, maar we zien wel dat woningen gemiddeld net iets minder snel verkocht worden dan een kwartaal eerder.
Transactieprijs
De transactieprijs in Heusden komt in het eerste kwartaal van 2026 uit op € 569.000. Dat is 4,3% hoger dan een jaar geleden. Vergeleken met het vorige kwartaal ligt de prijs juist 2,1% lager. Ook wordt nog altijd in 54% van de gevallen boven de vraagprijs betaald. Dat laat zien dat er nog steeds veel vraag is, ook al is de markt iets rustiger dan eind vorig jaar.
Krapte-indicator
De krapte-indicator gaat in Heusden iets omhoog. Die stijgt van 1,7 naar 1,9. Dat betekent dat woningzoekers iets meer keuze hebben dan in het vorige kwartaal. Tegelijk blijft de markt nog altijd krap.
Kortom: er zijn in Heusden dit kwartaal iets minder woningen verkocht en de verkooptijd loopt iets op. Tegelijk liggen de prijzen nog altijd hoger dan een jaar geleden en wordt meer dan de helft van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Er is iets meer keuze voor kopers, maar volop ruimte is er nog niet.
Kwartaalcijfers gemeente Sint-Michielsgestel - eerste kwartaal 2026
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het eerste kwartaal van 2026 in de gemeente Sint-Michielsgestel. We zien dat er nog altijd volop beweging is in de markt, al is het beeld wel anders dan een kwartaal eerder.
Transacties
In de gemeente Sint-Michielsgestel komt het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2026 uit op 48. Dat zijn er 3% meer dan een jaar eerder, maar wel 19% minder dan in het vierde kwartaal van 2025. We zien dus dat er nog altijd woningen verkocht worden, al ligt het aantal verkopen iets lager dan vorig kwartaal.
Binnen die cijfers valt op dat vooral appartementen vaker zijn verkocht. Daar stijgt het aantal transacties van 5 naar 9. Ook tussenwoningen laten iets meer beweging zien en gaan van 7 naar 9 verkopen.
Verkooptijd
De verkooptijd in Sint-Michielsgestel komt dit kwartaal uit op 30 dagen. Een kwartaal eerder was dat 28 dagen. Dat betekent dat woningen gemiddeld iets minder snel verkocht worden dan eind 2025.
Het verschil is klein, maar we zien wel dat de markt iets meer tijd neemt dan een kwartaal eerder.
Transactieprijs
De transactieprijs in Sint-Michielsgestel komt in het eerste kwartaal van 2026 uit op € 613.000. Dat is 1,3% hoger dan een jaar eerder, maar 11,1% lager dan in het vorige kwartaal. In gewone taal: woningen worden nog altijd voor stevige bedragen verkocht, maar gemiddeld wel voor iets minder dan eind 2025.
Binnen de verschillende woningtypen zien we duidelijke verschillen. Hoekwoningen zijn juist duurder geworden en stijgen met 16,8% ten opzichte van vorig kwartaal. Appartementen laten een ander beeld zien en komen 14,3% lager uit dan een kwartaal eerder.
Ook wordt nog altijd 55% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is minder dan in het vorige kwartaal, toen dat nog 75% was.
Krapte-indicator
De krapte-indicator stijgt in Sint-Michielsgestel van 1,8 naar 2,6. Dat betekent dat woningzoekers dit kwartaal iets meer te kiezen hebben dan een kwartaal eerder.
Tegelijk blijft de markt nog altijd krap. Een krapte-indicator tussen de 5 en 10 hoort meer bij een ruimere, meer gezonde markt. Daar zitten we hier dus nog onder.
Kortom: het aantal transacties ligt iets lager dan vorig kwartaal en woningen staan ook iets langer te koop. Tegelijk is er voor zoekers iets meer keuze gekomen, omdat de krapte-indicator is opgelopen. De markt blijft wel krap, al wordt er iets minder vaak boven de vraagprijs betaald dan een kwartaal eerder.
Kwartaalcijfers gemeente 's-Hertogenbosch - eerste kwartaal 2026
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het eerste kwartaal van 2026 in de gemeente ’s-Hertogenbosch. We zien dat de markt nog altijd volop in beweging is. Tegelijk is er iets meer aanbod gekomen, waardoor woningzoekers iets meer te kiezen hebben dan een kwartaal eerder.
Transacties
In de gemeente ’s-Hertogenbosch komt het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2026 uit op 374. Dat zijn 5% minder verkopen dan een jaar eerder en 30% minder dan in het vorige kwartaal. We zien dus dat er nog altijd woningen worden verkocht, maar wel duidelijk minder dan eind 2025.
Het aantal woningen in aanbod komt aan het einde van het kwartaal uit op 318. Dat is 8% meer dan een kwartaal eerder. Er is dus iets meer keuze ontstaan voor woningzoekers.
Verkooptijd
Ook de verkooptijd loopt iets op. We gaan van 23 dagen in het vierde kwartaal van 2025 naar 28 dagen in het eerste kwartaal van 2026.
Dat betekent in gewone taal: woningen verkopen nog steeds vrij vlot, maar het duurt gemiddeld wel iets langer dan een kwartaal eerder.
Transactieprijs
De transactieprijs stijgt naar € 521.000. Dat is 6,3% hoger dan een jaar eerder en 1,2% lager dan in het vorige kwartaal. We zien dat prijzen dus nog altijd hoog liggen, al is er ten opzichte van eind 2025 sprake van een lichte correctie.
Ook wordt nog altijd een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In dit kwartaal gaat het om 62% van de verkopen. Dat laat zien dat er nog steeds veel concurrentie is in de markt, ook al is die iets minder scherp dan een kwartaal eerder.
Krapte-indicator
Voor de woningzoekende in ’s-Hertogenbosch is er iets meer te kiezen. De krapte-indicator stijgt van 1,7 naar 2,6.
Dat is nog altijd een krappe markt, maar wel één waarin kopers net wat meer ruimte hebben dan in het vorige kwartaal.
Kortom: het aantal transacties ligt in ’s-Hertogenbosch lager dan vorig kwartaal, terwijl het aanbod juist is toegenomen. Daardoor is er iets meer keuze voor woningzoekers. Tegelijk blijft de markt krap en wordt nog altijd in veel gevallen boven de vraagprijs gekocht.
Kwartaalcijfers gemeente Waalwijk - eerste kwartaal 2026
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het eerste kwartaal van 2026 in de gemeente Waalwijk. We zien dat er nog altijd volop beweging is in de markt, al ligt het aantal verkopen wel iets lager dan een kwartaal eerder. Tegelijk is er voor woningzoekers juist iets meer te kiezen geworden.
Transacties
In Waalwijk zijn in het eerste kwartaal van 2026 in totaal 88 woningen verkocht. Dat is 4% minder dan een jaar eerder en 27% minder dan in het vierde kwartaal van 2025. We zien dus dat er nog altijd woningen verkocht worden, maar wel iets minder dan vorig kwartaal.
Verkooptijd
De verkooptijd loopt in Waalwijk op van 27 naar 43 dagen. Dat betekent dat woningen gemiddeld iets langer te koop staan voordat ze verkocht worden. De markt is daarmee iets minder snel dan een kwartaal eerder.
Transactieprijs
De mediane transactieprijs in Waalwijk komt in het eerste kwartaal van 2026 uit op € 475.000. Dat is 3,0% hoger dan een jaar eerder en vrijwel gelijk aan vorig kwartaal, met een kleine daling van 0,2%. Ook wordt nog altijd 56% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is iets minder dan een kwartaal eerder, toen dat nog 59% was.
Krapte-indicator
In de gemeente Waalwijk stijgt de krapte-indicator van 2,1 naar 2,8. Dat betekent dat woningzoekers iets meer keuze hebben dan een kwartaal eerder. De markt blijft wel krap, maar er is net wat meer ruimte ontstaan.
Kortom: het aantal transacties ligt iets lager dan vorig kwartaal en woningen staan wat langer te koop. Tegelijk blijft de prijs nog altijd op niveau en is er voor woningzoekers iets meer te kiezen. Ook wordt meer dan de helft van de woningen nog steeds boven de vraagprijs verkocht.
Onze tips
-
-
-
-
- De woningmarkt blijft complex. Voorbereiding is alles: weet wat je financiële mogelijkheden zijn, zodat je gericht kunt zoeken en zeker kunt bieden.
- Overweeg begeleiding van een aankoopmakelaar: objectief meedenken, kennis van de lokale markt en advies over een passend bod.
-
-
-
Laat je adviseren
Kortom: de lokale verschillen zijn groot. Wil jij weten wat dit voor jouw woonsituatie betekent of wil je een stap zetten op de huizenmarkt? Laat je dan adviseren door de woonspecialisten van Staete!
Stel je woonvraag eenvoudig via WhatsApp
Meer weten?
Nick Fitters
We zijn dol op feiten; want in een woningmarkt die draait om emotie is houvast wel zo prettig. Daarom maken we marktanalyses en zorgen we voor duiding. Onze makelaars, nieuwbouwspecialisten en ook onze marketing specialisten zijn daar iedere dag mee bezig.
- Welke trends en ontwikkelingen zien we?
- Wie is de doelgroep en hoe deze te bereiken?
- Wat is de best mogelijke opbrengst?
Benieuwd wat we allemaal voor je onderzoeken en regelen? Of hoe jij ook het beste verkoopresultaat bereikt met onze hulp? Bel of mail mij gerust; dan onderzoeken we samen de mogelijkheden.
