Dit zijn de belangrijkste kwartaalcijfers van het derde kwartaal van 2025
Kwartaalcijfers woningmarkt – derde kwartaal 2025
Eén keer per kwartaal brengt de NVM de kwartaalcijfers uit. Dit geeft een terugblik op de huizenmarkt in het derde kwartaal van 2025. De markt is nog steeds snel, maar de prijzen stabiliseren. Wil je weten wat dat voor jouw situatie betekent? Lees snel verder!
Bekijk de belangrijkste cijfers in één minuut
Snel naar de cijfers uit jouw gemeente
Kwartaalcijfers Nederland – derde kwartaal 2025
Laten we beginnen met de landelijke cijfers van de woningmarkt in het derde kwartaal 2025. Het aantal woningtransacties is in Nederland nog steeds relatief hoog. Ook worden nog steeds veel huizen boven de vraagprijs verkocht, namelijk zo’n 70% van alle verkochte woningen in het derde kwartaal van dit jaar.
Transacties
Het aantal transacties daalt licht ten opzichte van het vorige kwartaal, met 1%. Vergeleken een jaar eerder is het aantal transacties juist sterk toegenomen, met 19%. De woningmarkt is dus volop in beweging.
Verkooptijd
De verkooptijd laat het aantal dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Het aantal dagen wat dit kwartaal nodig was om tot verkop te komen neemt iets toe. We gaan van 26 naar 29 dagen.
Transactieprijs
De transactieprijs in Nederland is een klein beetje afgenomen, we hebben te maken met een daling van 0,9%. Wat wel opvalt is dat, zoals hierboven beschreven, het aantal huizen wat boven de vraagprijs wordt verkocht op ruim 70% zit.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de huizenmarkt heeft. Er is iets meer te kiezen voor kopers, we gaan van 2,2 naar 2,3. Vergeleken met een jaar eerder zijn we op hetzelfde niveau.
Kortom: het aantal transacties is nog steeds relatief hoog, veel huizen worden boven de vraagprijs verkocht en het duurt iets langer om tot verkoop te komen.
Kwartaalcijfers gemeente Boxtel - derde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het derde kwartaal 2025 in de gemeente Boxtel.
Transacties
Het aantal transacties neemt in de gemeente Boxtel iets toe. Wat vooral opvalt is dat het aantal transacties van tussenwoningen flink afneemt, met 39%. In dit specifieke woningtype zit iets minder beweging, waar de overige woningtypes relatief gelijk zijn aan elkaar. Vergeleken een jaar eerder neemt het aantal transacties toe met 18%.
Verkooptijd
Het aantal dagen wat nodig is om tot verkoop te komen in de gemeente Boxtel bedraagt 26 dagen. Vorig kwartaal stond de verkooptijd op 21 dagen en daarmee is de markt iets langzamer geworden.
Transactieprijs
De transactieprijs is ligt gestegen, met ‘slechts’ 0,9%. Hierdoor vlakt de prijsstijging wat af. Vergeleken met 2024 is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 4,8%. De hoekwoningen zijn het hardst in prijs gestegen, met gemiddeld 11,6%.
Krapte-indicator
In Boxtel is er iets minder te kiezen voor woningzoekenden. De krapte-indicator neemt af van 2,2 naar 1,8. Een ‘gezonde’ woningmarkt heeft een krapte-indicator tussen de 5 en 10, dit geeft aan dat de woningmarkt in Boxtel nog erg krap is.
Kortom: in Boxtel worden vooral tussenwoningen minder verkocht, het duurt ook iets langer om tot verkoop te komen en is er voor zoekers iets minder te kiezen.
Kwartaalcijfers gemeente Heusden - derde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het derde kwartaal 2025 in de gemeente Heusden.
Transacties
In de gemeente Heusden is het aantal transacties toegenomen met 8%. Interessant hierbij is dat er vergeleken met 2024 een kwart meer transacties zijn; 25%. Vooral tussenwoningen en tweekappers worden verkocht in het afgelopen jaar.
Verkooptijd
Het duurt in Heusden iets langer om tot verkoop te komen, vergeleken met een kwartaal eerder. We gaan van 26 dagen naar 35 dagen wat nodig is om tot verkoop te komen. Vergeleken met het derde kwartaal van 2024 is de verkooptijd met 3 dagen afgenomen.
Transactieprijs
De transactieprijs is ligt gestegen, met 1,2%. De transactieprijs van appartementen in de gemeente Heusden is gedaald met 13,9% in het afgelopen kwartaal.
Vergeleken met een jaar geleden stijgen de prijzen met circa 5% in de gemeente Heusden.
Krapte-indicator
De krapte-indicator loopt iets terug in Heusden. Deze gaat van 2,5 naar 1,9. Dat betekent dat er minder te kiezen is voor zoekers.
Kortom: de transacties nemen, vergeleken met een jaar eerder, ruim met een kwart toe. Vooral appartementen zijn in prijs gedaald het afgelopen kwartaal en er is minder te kiezen voor potentiële kopers.
Kwartaalcijfers gemeente Sint-Michielsgestel - derde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het derde kwartaal 2025 in de gemeente Sint-Michielsgestel.
Transacties
In de gemeente Sint-Michielsgestel zien we dat het aantal transacties flink stijgt. Niet alleen op kwartaalbasis, maar ook op jaarbasis. Afgelopen kwartaal is het aantal transacties gestegen met 29% en vergeleken 2024 zijn er 64% meer transacties geweest. De markt is in Sint-Michielsgestel dus volop in beweging.
Verkooptijd
Het duurt wel iets langer om tot verkoop te komen in de gemeente Sint-Michielsgestel. In het tweede kwartaal van 2025 duurde het nog 22 dagen om tot verkoop te komen, waar het in het derde kwartaal zo’n 33 dagen duurde om tot verkoop te komen.
Transactieprijs
De transactieprijs in Sint-Michielsgestel is gestegen met 5,5% vergeleken het tweede kwartaal van 2025.
De tussenwoningen en appartementen zijn gedaald, vergeleken een kwartaal eerder. Beiden met circa 11%. Vergeleken met een jaar eerder zijn vooral de hoekwoningen hard gestegen, met 25,9%.
Krapte-indicator
De krapte-indicator is flink gedaald in deze gemeente. Waar een potentiële koper in het tweede kwartaal nog 2,5 woningen te kiezen had, is de krapte-indicator gedaald naar 1,4. Een erg krappe woningmarkt, dus.
Kortom: de markt in Sint-Michielsgestel is volop in beweging. Vooral hoekwoningen zijn hard gestegen in prijs, vergeleken met vorig jaar. De krapte-indicator is flink gedaald van 2,5 naar 1,4 en er is daardoor minder keuze voor woningzoekenden.
Kwartaalcijfers gemeente 's-Hertogenbosch - derde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het derde kwartaal 2025 in de gemeente ‘s-Hertogenbosch.
Transacties
In de gemeente ’s-Hertogenbosch is het aantal transacties in het derde kwartaal van 2025 afgenomen met 12%. Het aanbod neemt daardoor dus iets af.
Verkooptijd
Ook hier duurt het iets langer om tot verkoop te komen, namelijk 26 dagen. Hiervoor waren er (ongeveer) 21 dagen nodig om tot verkoop te komen. Vooral de tussenwoningen gaan nog steeds erg snel, namelijk binnen 21 dagen.
Transactieprijs
De transactieprijzen stijgen iets minder hard in het afgelopen kwartaal in ’s-Hertogenbosch, namelijk met 0,6%. Met als uitschieter de tweekappers. Deze stijgen gemiddeld met 4,6%.
Krapte-indicator
Voor de woningzoekende in ’s-Hertogenbosch is er goed nieuws: de krapte-indicator stijgt van 1,9 naar 2,3. Hoewel er nog sprake is van een krappe woningmarkt, is er iets meer te kiezen in de gemeente ’s-Hertogenbosch.
Kortom: het aantal transacties neemt iets af in de gemeente 's-Hertogenbosch. De transactieprijzen stijgen iets minder hard. In 's-Hertogenbosch is meer te kiezen voor kopers.
Kwartaalcijfers gemeente Waalwijk - derde kwartaal 2025
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het derde kwartaal 2025 in de gemeente Waalwijk.
Transacties
In Waalwijk is het aantal transacties toegenomen met 12% en op jaarbasis met 16%. De markt was dus volop in beweging in het afgelopen kwartaal.
Verkooptijd
Het aantal dagen wat nodig is om tot verkoop te komen blijft nagenoeg gelijk. We gaan van 34 dagen naar 33 dagen, zonder bijzondere uitschieters.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs is in Waalwijk iets gedaald, namelijk met 0,5%. Vergeleken met een jaar eerder is de gemiddelde transactieprijs gestegen met circa 10%.
De appartementen in Waalwijk stijgen het hardst in prijs, namelijk met 44%, terwijl de tweekappers iets dalen in gemiddelde transactieprijs, met 5,4%.
Krapte-indicator
In de gemeente Waalwijk blijft de krapte-indicator gelijk, deze blijft staan op 2,5. Met een evenwichtige krapte-indicator die tussen de 5 en 10 zou moeten liggen is de markt in 's-Hertogenbosch erg krap.
Kortom: het aantal transacties is in de gemeente Waalwijk sterk toegenomen. De verkooptijd blijft nagenoeg gelijk en de markt blijft nog steeds erg krap.
Onze tips
-
-
-
-
- De woningmarkt blijft snel. Voorbereiding is alles: weet wat je financiële mogelijkheden zijn, zodat je gericht kunt zoeken en zeker kunt bieden.
- Overweeg begeleiding van een aankoopmakelaar: objectief meedenken, kennis van de lokale markt en advies over een passend bod.
-
-
-
Laat je adviseren
Kortom: de lokale verschillen zijn groot. Wil jij weten wat dit voor jouw woonsituatie betekent of wil je een stap zetten op de huizenmarkt? Laat je dan adviseren door de woonspecialisten van Staete!
Stel je woonvraag eenvoudig via WhatsApp
Meer weten?
Nick Fitters
We zijn dol op feiten; want in een woningmarkt die draait om emotie is houvast wel zo prettig. Daarom maken we marktanalyses en zorgen we voor duiding. Onze makelaars, nieuwbouwspecialisten en ook onze marketing specialisten zijn daar iedere dag mee bezig.
- Welke trends en ontwikkelingen zien we?
- Wie is de doelgroep en hoe deze te bereiken?
- Wat is de best mogelijke opbrengst?
Benieuwd wat we allemaal voor je onderzoeken en regelen? Of hoe jij ook het beste verkoopresultaat bereikt met onze hulp? Bel of mail mij gerust; dan onderzoeken we samen de mogelijkheden.
