De belangrijkste cijfers uit het tweede kwartaal van 2026
Kwartaalcijfers woningmarkt – tweede kwartaal 2026
In het tweede kwartaal van 2026 komt er weer duidelijk meer beweging in de woningmarkt. Het aantal verkopen stijgt en ook het aanbod neemt in veel gemeenten toe. Toch betekent dat niet dat kopers ineens volop keuze hebben: de markt blijft krap en woningen worden nog altijd vaak boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland komt uit op € 506.000. Dat is 3,4% hoger dan in het vorige kwartaal en 2,1% hoger dan een jaar eerder. Benieuwd hoe de markt zich ontwikkelt in jouw regio? Lees snel verder!
Bekijk de belangrijkste cijfers in één minuut
Snel naar de cijfers uit jouw gemeente
Kwartaalcijfers Nederland – tweede kwartaal 2026
Laten we beginnen met de landelijke cijfers van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2026. We zien dat de markt weer duidelijk aantrekt. Er zijn meer woningen verkocht én er is meer aanbod beschikbaar gekomen. Tegelijk blijft de vraag groot, waardoor woningzoekers nog altijd te maken hebben met een krappe markt.
Transacties
Het aantal transacties komt in het tweede kwartaal van 2026 uit op 45.241. Dat is 7% meer dan een jaar eerder en 29% meer dan in het eerste kwartaal van 2026. Er is dus duidelijk meer beweging in de markt dan aan het begin van het jaar.
Verkooptijd
De verkooptijd laat het aantal dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. In het tweede kwartaal komt de gemiddelde verkooptijd uit op 28 dagen. Dat is korter dan in het eerste kwartaal, toen woningen gemiddeld 31 dagen te koop stonden. Woningen verkopen dus weer iets sneller.
Transactieprijs
De transactieprijs in Nederland komt in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 506.000. Dat is 2,1% hoger dan een jaar eerder en 3,4% hoger dan in het vorige kwartaal. Ook wordt nog altijd een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In dit kwartaal gaat het om 71% van de verkopen, tegenover 67% in het eerste kwartaal.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de huizenmarkt heeft. In het tweede kwartaal komt de krapte-indicator uit op 2,5. Dat is vrijwel gelijk aan het eerste kwartaal, toen de indicator ook op 2,5 uitkwam. Er is dus iets meer aanbod beschikbaar gekomen, maar de markt blijft nog altijd krap.
Kortom: het aantal transacties ligt duidelijk hoger dan vorig kwartaal en ook de transactieprijs stijgt weer. Tegelijk is het aanbod toegenomen, waardoor woningzoekers iets meer keuze hebben. Toch blijft de markt krap en wordt nog altijd 71% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht in het tweede kwartaal van 2026.
Kwartaalcijfers gemeente Boxtel - tweede kwartaal 2026
Ook in Boxtel zien we in het tweede kwartaal van 2026 meer beweging op de woningmarkt. Het aantal verkopen is duidelijk gestegen ten opzichte van zowel het vorige kwartaal als hetzelfde kwartaal vorig jaar. Tegelijkertijd blijft de markt krap: de krapte-indicator daalt naar 1,2, waardoor kopers in Boxtel nog altijd weinig keuze hebben.
Transacties
In Boxtel zijn in het tweede kwartaal van 2026 82 woningen verkocht. Dat is 50% meer dan een jaar eerder en 37% meer dan in het eerste kwartaal van 2026. Vooral bij tussenwoningen en hoekwoningen is het aantal transacties flink toegenomen.
Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd in Boxtel komt in het tweede kwartaal uit op 25 dagen. Daarmee worden woningen iets sneller verkocht dan in het eerste kwartaal, toen de gemiddelde verkooptijd 27 dagen was. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar, toen woningen gemiddeld 21 dagen te koop stonden, duurt de verkoop wel iets langer.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in Boxtel komt in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 536.000. Dat is 3,2% hoger dan een jaar eerder, maar 2,0% lager dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt € 4.295. Dat is 0,9% hoger dan een jaar eerder en 2,2% hoger dan in het eerste kwartaal.
Ook in Boxtel wordt nog steeds vaak boven de vraagprijs verkocht. In het tweede kwartaal werd 66% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat percentage ligt lager dan in het eerste kwartaal, toen dit nog 73% was, maar laat nog steeds zien dat de concurrentie tussen kopers stevig blijft.
Krapte-indicator
De krapte-indicator in Boxtel komt in het tweede kwartaal uit op 1,2. In het eerste kwartaal was dit nog 1,8. Dit betekent dat kopers in Boxtel gemiddeld uit slechts 1,2 woningen kunnen kiezen. Ondanks dat er in het tweede kwartaal 80 woningen te koop zijn gezet, blijft het beschikbare aanbod dus zeer beperkt.
Kortom: de woningmarkt in Boxtel blijft krap en actief. Er zijn meer woningen verkocht en ook het aantal nieuw te koop gezette woningen is gestegen, maar de keuze voor kopers blijft beperkt. Voor verkopers blijft de markt gunstig, al laat de lagere transactieprijs ten opzichte van het vorige kwartaal zien dat een realistische vraagprijs belangrijk blijft.
Kwartaalcijfers gemeente Heusden - tweede kwartaal 2026
Ook in Heusden zien we in het tweede kwartaal van 2026 weer meer beweging op de woningmarkt. Het aantal verkochte woningen stijgt ten opzichte van het eerste kwartaal en er zijn duidelijk meer woningen te koop gezet. Tegelijk blijft de markt krap: kopers krijgen iets meer keuze, maar het aanbod blijft beperkt.
Transacties
In Heusden zijn in het tweede kwartaal van 2026 111 woningen verkocht. Dat is 12% meer dan in het eerste kwartaal van 2026, toen er 99 woningen werden verkocht. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar ligt het aantal transacties 4% lager; in het tweede kwartaal van 2025 ging het om 116 verkopen.
Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd in Heusden komt in het tweede kwartaal uit op 31 dagen. Daarmee worden woningen iets sneller verkocht dan in het eerste kwartaal, toen de gemiddelde verkooptijd 33 dagen was. Ten opzichte van een jaar eerder duurt de verkoop wel langer: in het tweede kwartaal van 2025 stonden woningen gemiddeld 26 dagen te koop.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in Heusden komt in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 542.000. Dat is 4,4% lager dan in het vorige kwartaal, toen de gemiddelde transactieprijs € 567.000 bedroeg. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar ligt de prijs wel 1,7% hoger. De gemiddelde prijs per vierkante meter komt uit op € 4.238, tegenover € 4.352 in het eerste kwartaal.
Ook in Heusden wordt nog vaak boven de vraagprijs verkocht. In het tweede kwartaal gebeurde dit bij 58% van de verkochte woningen. Dat is hoger dan in het eerste kwartaal, toen 54% boven de vraagprijs werd verkocht, maar lager dan een jaar eerder, toen dit nog 68% was.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft een benadering van het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. In Heusden komt de krapte-indicator in het tweede kwartaal uit op 2,9. In het eerste kwartaal was dit nog 2,0. Kopers hebben dus iets meer keuze gekregen, mede doordat er in het tweede kwartaal 156 woningen te koop zijn gezet. Toch blijft de markt met een krapte-indicator onder de 5 nog altijd krap.
Kortom: de woningmarkt in Heusden is in het tweede kwartaal actiever geworden. Er zijn meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal en het nieuwe aanbod is duidelijk toegenomen. Voor kopers betekent dit iets meer keuzemogelijkheden, maar de markt blijft krap. Voor verkopers blijft de uitgangspositie gunstig, al laat de lagere transactieprijs ten opzichte van het eerste kwartaal zien dat een realistische prijsstelling belangrijk blijft.
Kwartaalcijfers gemeente 's-Hertogenbosch - tweede kwartaal 2026
In de gemeente ’s-Hertogenbosch is de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2026 duidelijk in beweging gekomen. Het aantal verkopen ligt fors hoger dan aan het begin van het jaar en ook het aantal nieuw te koop gezette woningen neemt toe. Toch blijft de markt voor kopers krap, zeker omdat nog altijd een groot deel van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht.
Transacties
In het tweede kwartaal van 2026 zijn in ’s-Hertogenbosch 497 woningen verkocht. Daarmee ligt het aantal transacties 34% hoger dan in het eerste kwartaal, toen 372 woningen werden verkocht. Ook vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar is er groei: in het tweede kwartaal van 2025 ging het om 471 verkochte woningen, waardoor het aantal transacties nu 6% hoger uitkomt. Vooral appartementen en tussenwoningen zorgen voor veel volume in de verkopen.
Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het tweede kwartaal 25 dagen. Dat is korter dan in het eerste kwartaal van 2026, toen woningen gemiddeld 29 dagen te koop stonden. Ten opzichte van een jaar eerder is de verkooptijd wel iets opgelopen; in het tweede kwartaal van 2025 lag het gemiddelde op 21 dagen. De markt blijft dus vlot, maar woningen worden niet overal meer zo snel verkocht als vorig jaar.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in ’s-Hertogenbosch komt in het tweede kwartaal van 2026 uit op € 503.000. Dat is 1,9% lager dan in het vorige kwartaal, toen de gemiddelde prijs € 519.000 bedroeg. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar is er nog wel sprake van een lichte stijging van 0,3%. De prijs per vierkante meter laat een sterker beeld zien en komt uit op € 5.020. Dat is 1,6% hoger dan in het eerste kwartaal en 2,6% hoger dan een jaar eerder.
Boven de vraagprijs verkopen blijft in ’s-Hertogenbosch gebruikelijk. In het tweede kwartaal werd 66% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is meer dan in het eerste kwartaal, toen dit aandeel 62% was, maar lager dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar, toen 78% boven de vraagprijs werd verkocht.
Krapte-indicator
De krapte-indicator laat zien hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper gemiddeld heeft. In ’s-Hertogenbosch komt deze indicator in het tweede kwartaal uit op 2,4. Daarmee is de markt iets minder ruim dan in het eerste kwartaal, toen de indicator op 2,6 stond. Tegelijk zijn er wel 607 woningen te koop gezet, een stijging van 36% ten opzichte van het vorige kwartaal. Ondanks dat extra aanbod blijft de markt dus krap.
Kortom: ’s-Hertogenbosch kende een actief tweede kwartaal met aanzienlijk meer verkopen en meer nieuw aanbod. Kopers krijgen iets meer aanbod te zien, maar de concurrentie blijft stevig door de lage krapte-indicator en het hoge aandeel verkopen boven de vraagprijs. Voor verkopers is het marktperspectief nog steeds gunstig, al vraagt de lichte daling van de gemiddelde transactieprijs om een scherpe en realistische vraagprijs.
Kwartaalcijfers gemeente Sint-Michielsgestel - tweede kwartaal 2026
In gemeente Sint-Michielsgestel laat de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2026 een gemengd beeld zien. Er zijn duidelijk meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal, maar de krapte neemt juist toe. Voor kopers blijft de keuze daardoor beperkt, terwijl verkopers nog altijd profiteren van een markt waarin woningen relatief snel van eigenaar wisselen.
Transacties
In Sint-Michielsgestel zijn in het tweede kwartaal van 2026 72 woningen verkocht. Dat is 46% meer dan in het eerste kwartaal van 2026, toen er 49 woningen werden verkocht. Ook ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar is sprake van groei: in het tweede kwartaal van 2025 ging het om 61 transacties, waardoor het aantal verkopen nu 17% hoger ligt.
Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd komt in het tweede kwartaal uit op 27 dagen. Daarmee worden woningen iets sneller verkocht dan in het eerste kwartaal, toen de verkooptijd gemiddeld 29 dagen bedroeg. Vergeleken met een jaar eerder duurt de verkoop wel iets langer; in het tweede kwartaal van 2025 stonden woningen gemiddeld 22 dagen te koop.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in Sint-Michielsgestel bedraagt in het tweede kwartaal van 2026 € 656.000. De prijsontwikkeling komt uit op 0,7% hoger dan een jaar eerder, maar 2,2% lager dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter ligt op € 4.581. Dat is 1,5% hoger dan vorig jaar, maar 2,9% lager dan in het eerste kwartaal.
Ook hier wordt nog regelmatig boven de vraagprijs verkocht. In het tweede kwartaal gebeurde dat bij 56% van de verkopen. Dat aandeel ligt lager dan in het eerste kwartaal, toen 63% boven de vraagprijs werd verkocht, en ook lager dan een jaar eerder, toen dit 64% was.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft aan hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper gemiddeld heeft. In Sint-Michielsgestel komt deze indicator in het tweede kwartaal uit op 1,8. In het eerste kwartaal was dat nog 2,5. De markt is dus krapper geworden. Hoewel er in het tweede kwartaal 82 woningen te koop zijn gezet, blijft het aantal beschikbare opties voor kopers beperkt.
Kortom: de woningmarkt in Sint-Michielsgestel blijft actief en krap. Het aantal verkopen is sterk gestegen en woningen worden nog steeds binnen ongeveer vier weken verkocht. Tegelijkertijd is het aandeel verkopen boven de vraagprijs gedaald en ligt de prijsontwikkeling lager dan in het vorige kwartaal. Voor kopers betekent dit dat snel schakelen belangrijk blijft, terwijl verkopers nog altijd een goede uitgangspositie hebben bij een passende vraagprijs.
Kwartaalcijfers gemeente Waalwijk - tweede kwartaal 2026
De woningmarkt in de gemeente Waalwijk laat in het tweede kwartaal van 2026 opnieuw veel activiteit zien. Er zijn meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal én dan een jaar eerder. Tegelijkertijd is er ook meer nieuw aanbod bijgekomen. Toch vertaalt dat zich niet direct in veel ruimere keuzemogelijkheden voor kopers: de markt blijft duidelijk krap.
Transacties
In Waalwijk zijn in het tweede kwartaal van 2026 118 woningen verkocht. Dat is 24% meer dan in het eerste kwartaal, toen er 95 woningen van eigenaar wisselden. Ook ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar is sprake van een stijging: in het tweede kwartaal van 2025 werden 101 woningen verkocht, waardoor het aantal transacties nu 17% hoger ligt.
Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd komt in het tweede kwartaal uit op 32 dagen. Daarmee gaat de verkoop duidelijk sneller dan in het eerste kwartaal van 2026, toen woningen gemiddeld 43 dagen te koop stonden. Vergeleken met een jaar eerder is de verkooptijd eveneens iets korter; in het tweede kwartaal van 2025 lag het gemiddelde op 34 dagen.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in Waalwijk bedraagt in het tweede kwartaal van 2026 € 482.000. Dat is 3,5% hoger dan in het eerste kwartaal, toen de gemiddelde transactieprijs € 470.000 was. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar ligt de prijs 2,1% hoger. Ook de prijs per vierkante meter is gestegen: deze komt uit op € 4.348, tegenover € 4.173 in het vorige kwartaal.
Daarnaast blijft overbieden een belangrijk onderdeel van de markt. In het tweede kwartaal werd 65% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is een duidelijke stijging ten opzichte van het eerste kwartaal, toen dit bij 57% van de verkopen gebeurde. Het percentage ligt daarmee weer op hetzelfde niveau als een jaar eerder.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft weer hoeveel keuze een potentiële koper gemiddeld heeft. In Waalwijk komt deze indicator in het tweede kwartaal uit op 2,1. In het eerste kwartaal was dat 2,3. Ondanks het feit dat er in het tweede kwartaal 137 woningen te koop zijn gezet, is de markt dus niet ruimer geworden. Integendeel: kopers hebben gemiddeld iets minder keuze dan aan het begin van het jaar.
Kortom: Waalwijk kent een actief tweede kwartaal met meer verkopen, oplopende prijzen en een kortere verkooptijd. Voor kopers betekent dit dat de concurrentie stevig blijft, zeker doordat 65% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Voor verkopers blijft het marktbeeld gunstig, al blijft een goede prijsstrategie belangrijk om optimaal in te spelen op de vraag.
Onze tips
-
-
-
-
- De woningmarkt blijft complex. Voorbereiding is alles: weet wat je financiële mogelijkheden zijn, zodat je gericht kunt zoeken en zeker kunt bieden.
- Overweeg begeleiding van een aankoopmakelaar: objectief meedenken, kennis van de lokale markt en advies over een passend bod.
-
-
-
Laat je adviseren
Kortom: de lokale verschillen zijn groot. Wil jij weten wat dit voor jouw woonsituatie betekent of wil je een stap zetten op de huizenmarkt? Laat je dan adviseren door de woonspecialisten van Staete!
Stel je woonvraag eenvoudig via WhatsApp
Meer weten?
Nick Fitters
We zijn dol op feiten; want in een woningmarkt die draait om emotie is houvast wel zo prettig. Daarom maken we marktanalyses en zorgen we voor duiding. Onze makelaars, nieuwbouwspecialisten en ook onze marketing specialisten zijn daar iedere dag mee bezig.
- Welke trends en ontwikkelingen zien we?
- Wie is de doelgroep en hoe deze te bereiken?
- Wat is de best mogelijke opbrengst?
Benieuwd wat we allemaal voor je onderzoeken en regelen? Of hoe jij ook het beste verkoopresultaat bereikt met onze hulp? Bel of mail mij gerust; dan onderzoeken we samen de mogelijkheden.
