Adviesgesprek aanvragen? 0416 - 344 944
Kunnen wij je helpen?
Aankoop

Bieden boven de vraagprijs

Bieden boven de vraagprijs
Gepubliceerd op 12 april 2022

Je hoort natuurlijk veel berichten over een oververhitte huizenmarkt. Maar betekent dit dat je als koper standaard een extra budget in moet calculeren bovenop de prijzen die je op Funda ziet? En als je een bieding wil uitbrengen, hoeveel moet je dan boven de vraagprijs bieden? Of is overbieden helemaal niet nodig? 

Hoe bepaal ik mijn bod?

De hoogte van je bod bepalen is een flinke uitdaging. Op de eerste plaats is natuurlijk belangrijk om te bepalen wat jouw maximale leencapaciteit is. Het hoeft natuurlijk niet zo te zijn dat je maximaal wilt gaan lenen. Naast je hypotheekkosten wil je ook geld uitgeven aan andere dingen. Bepaal dus een bedrag aan maandlasten waarbij jij je comfortabel voelt. Een gratis adviesgesprek bij een financieel adviseur is een goede eerste stap! En als je die bieding gaat doen, laat dan ook je gezonde verstand werken en je gevoel spreken. Onze makelaars zeggen vaak over het doen van een bieding; ‘krijg achteraf geen spijt dat je hoger had willen bieden, maar ook zeker geen spijt dat je te hoog geboden hebt wanneer we bellen dat je de woning gegund krijgt’. Slaap er dus een nachtje over voordat je de bieding uitbrengt en overleg nog eens met de financieel adviseur om zeker te weten dat alles past binnen de mogelijkheden.

Is het bieden boven de vraagprijs eigenlijk wel nodig?

Je bent verliefd geworden op een huis, je wilt het graag hebben. Je hebt gehoord dat er veel animo voor is. Tja dan is overbieden eigenlijk wel noodzakelijk. Toch? Niet perse. Tijdens de presentatie van de kwartaalcijfers van het eerste kwartaal in 2022 gaf de NVM aan dat er in veel gevallen steeds minder bezichtigingen zijn per woning én dat er steeds minder biedingen per woning binnenkomen. Wat moet je dan als je dat huis écht graag wilt hebben maar ook niet teveel wilt betalen? Overleg dan voordat je een bod uitbrengt met een professional.  

Het is in veel gevallen door een professional goed te voorspellen of het huis wat je wil kopen boven de vraagprijs verkocht gaat worden. Een NVM (aankoop)makelaar is daarom een goede keus. Zij hebben de beschikking over een grote database met woningtransacties en zien exact waarvoor woningen verkocht worden. Dankzij lokale en regionale kennis kunnen zij je uitstekend adviseren. Nog belangrijker: een NVM aankoopmakelaar is objectief en kijkt niet met emotie naar het huis. De spanning en druk die jij voelt kan zich tegen je keren. Iemand inhuren met een objectieve en realistische kijk op het huis en de markt behoedt je voor fouten, attendeert je op gebreken en voorkomt onnodig hoge biedingen. 

Wanneer je besluit geen gebruik te maken van de diensten van een makelaar zijn er op internet diverse diensten (vaak tegen betaling) te vinden die je meer informatie geven over prijzen waarvoor woningen in de buurt zijn verkocht. Deze cijfers hebben vaak wel een toelichting nodig want ze kunnen verkeerd geïnterpreteerd worden en zijn in sommige gevallen niet up-to-date. Verdiep je hier dus goed in voordat je conclusies trekt. 

Let op! De overbieding is niet altijd te financieren

In de meeste gevallen vraagt de hypotheekverstrekker om een taxatierapport van de aangekochte woning. De hypotheekverstrekker geeft je maximaal een hypotheek ter hoogte van de taxatiewaarde. Stel, je zou op een woning met een vraagprijs van €300.000,- zo'n 8,2% overbieden. Je koopt deze woning voor €325.000,- en de taxateur komt in zijn taxatierapport tot een maximale waarde van €315.000,-. Dan betekent dit dat je een maximale hypotheek kunt krijgen van €315.000,- en dus de overige €10.000,- uit eigen middelen moet betalen. Dat komt dan bovenop andere kosten die je in veel gevallen maakt voor de aankoop, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Laat je dus vooraf goed informeren wat de gevolgen zijn van het bieden boven de vraagprijs en of dit jouw financieringsmogelijkheden niet te veel beïnvloedt.

Meer weten?

De woonspecialisten van Staete helpen je graag. Het eerste gesprek is tevens gratis. Dus of je nu gaat voor financieel advies, een aankoopmakelaar of een taxateur die de waarde van de door jou gekochte woning gaat onderzoeken: neem gerust eens contact met ons op. Dan helpen we je graag!

Gerelateerde artikelen:

 

Tags
  • Hypotheken
  • aankoop

Meer weten?

Tim van Besouw

Tim van Besouw - Wat je woonvraag ook is: met de jarenlange ervaring van Tim weet je zeker dat je het goede antwoord krijgt. Bepaal samen de volgende stap in je wooncarrière of laat je tot in de puntjes ontzorgen bij de verkoop, aankoop of taxatie van je (t)huis.

Mail mij
Cookie policy

Staete gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante advertenties te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies ga dan naar Staete.nl/cookie-policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Staete toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen