Hoe bepaal ik mijn bod?

De veranderende huizenmarkt is nog steeds hot item. Het woningaanbod is nog zeker niet toereikend. De markt wordt wel wat rustiger en ruimer. De huizenmarkt komt nu duidelijk 'in beweging' en in deze veranderde markt is een professionele ondersteuning bij verkoop of aankoop meer dan ooit van belang. Wat betekent een ruimere en rustiger markt wanneer je als koper een bieding wil uitbrengen, waar moet je dan rekening mee houden? Is bieden boven de vraagprijs nog steeds nodig?

Een flinke uitdaging

De hoogte van je bod bepalen is een flinke uitdaging. Op de eerste plaats is natuurlijk belangrijk om te bepalen wat jouw maximale leencapaciteit is. Het hoeft natuurlijk niet zo te zijn dat je maximaal wilt gaan lenen. Naast je hypotheekkosten wil je ook geld uitgeven aan andere dingen. Bepaal dus een bedrag aan maandlasten waarbij jij je comfortabel voelt. Een gratis adviesgesprek bij een financieel adviseur is een goede eerste stap! En als je die bieding gaat doen, laat dan ook je gezonde verstand werken en je gevoel spreken. Onze makelaars zeggen vaak over het doen van een bieding; ‘krijg achteraf geen spijt dat je hoger had willen bieden, maar ook zeker geen spijt dat je te hoog geboden hebt wanneer we bellen dat je de woning gegund krijgt’. Slaap er dus een nachtje over voordat je de bieding uitbrengt en overleg nog eens met de financieel adviseur om zeker te weten dat alles past binnen de mogelijkheden.

Is het bieden boven de vraagprijs eigenlijk wel nodig?

Je bent verliefd geworden op een huis, je wilt het graag hebben. Je weet niet of er veel animo voor is. Is overbieden eigenlijk wel noodzakelijk? Niet perse. Tijdens de presentatie van de kwartaalcijfers van het derde kwartaal in 2022 gaf de NVM aan dat op jaarbasis de gemiddelde prijsstijging 2% is, aanmerkelijk minder dan de afgelopen jaren toen de prijs met zo'n 20% op jaarbasis steeg. Je wilt niet teveel betalen, maar wat moet je dan als je dat huis toch écht graag wilt hebben? Overleg dan voordat je een bod uitbrengt met een professional.  

Het is in veel gevallen door een professional goed te voorspellen of het huis wat je wil kopen boven de vraagprijs verkocht gaat worden. Een NVM (aankoop)makelaar is daarom een goede keus. Zij hebben de beschikking over een grote database met woningtransacties en zien exact waarvoor woningen verkocht worden. Dankzij lokale en regionale kennis kunnen zij je uitstekend adviseren. Nog belangrijker: een NVM aankoopmakelaar is objectief en kijkt niet met emotie naar het huis. De spanning en druk die jij voelt kan zich tegen je keren. Iemand inhuren met een objectieve en realistische kijk op het huis en de markt behoedt je voor fouten, attendeert je op gebreken en voorkomt onnodig hoge biedingen. 

Wanneer je besluit geen gebruik te maken van de diensten van een makelaar zijn er op internet diverse diensten (vaak tegen betaling) te vinden die je meer informatie geven over prijzen waarvoor woningen in de buurt zijn verkocht. Deze cijfers hebben vaak wel een toelichting nodig want ze kunnen verkeerd geïnterpreteerd worden en zijn in sommige gevallen niet up-to-date. Verdiep je hier dus goed in voordat je conclusies trekt. 

Let op! Hypotheek en taxatiewaarde

In de meeste gevallen vraagt de hypotheekverstrekker om een taxatierapport van de aangekochte woning. De hypotheekverstrekker geeft je maximaal een hypotheek ter hoogte van de taxatiewaarde. Stel, je zou op een woning met een vraagprijs van €300.000,- zo'n 8,2% overbieden. Je koopt deze woning voor €325.000,- en de taxateur komt in zijn taxatierapport tot een maximale waarde van €315.000,-. Dan betekent dit dat je een maximale hypotheek kunt krijgen van €315.000,- en dus de overige €10.000,- uit eigen middelen moet betalen. Dat komt dan bovenop andere kosten die je in veel gevallen maakt voor de aankoop, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Laat je dus vooraf goed informeren wat de gevolgen zijn van het bieden boven de vraagprijs en of dit jouw financieringsmogelijkheden niet te veel beïnvloedt.

Meer weten?

De woonspecialisten van Staete helpen je graag. Het eerste gesprek is tevens gratis. Dus of je nu gaat voor financieel advies, een aankoopmakelaar of een taxateur die de waarde van de door jou gekochte woning gaat onderzoeken: neem gerust eens contact met ons op. 

Gerelateerde artikelen:

• Wat betekent aankoopbegeleiding?
• Je nieuwe huis vinden én kopen met Staete Samen Zoeken
• Een gratis financieel adviesgesprek plannen

Een andere vraag of persoonlijk advies?

Wat je woonvraag ook is, de woonspecialisten van Staete helpen je graag! Heb je behoefte aan advies op maat over het kopen van nieuwbouw en wil je weten of het iets voor jou is? Weten welke nieuwbouwprojecten binnenkort in verkoop gaan? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-344 944.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp