Adviesgesprek aanvragen? 0416 - 344 944
Kunnen wij je helpen?
Aankoop

Bieden boven de vraagprijs

Bieden boven de vraagprijs
Gepubliceerd op 05 december 2021

In Nederland ligt in het vierde kwartaal van 2021 de transactieprijs gemiddeld genomen 8,2% boven de vraagprijs (Bron: NVM Woningmarktcijfers). Maar betekent dit dan dat je als koper standaard een extra budget in moet calculeren bovenop de prijzen die je op Funda ziet? En als je een bieding wil uitbrengen, hoeveel moet je dan boven de vraagprijs bieden?

 

Hoe bepaal ik mijn bod?

De hoogte van je bod bepalen is een flinke uitdaging. Op de eerste plaats is natuurlijk belangrijk om te bepalen wat jouw maximale leencapaciteit is. Het hoeft natuurlijk niet zo te zijn dat je maximaal wilt gaan lenen. Naast je hypotheekkosten wil je ook geld uitgeven aan andere dingen. Bepaal dus een bedrag aan maandlasten waarbij jij je comfortabel voelt. Het is goed je zoekgedrag hierop aan te passen. En als je die bieding gaat doen, laat dan ook je gezonde verstand werken en je gevoel spreken. Onze makelaars zeggen vaak over het doen van een bieding; ‘krijg achteraf geen spijt dat je hoger had willen bieden, maar ook zeker geen spijt dat je te hoog geboden hebt wanneer we bellen dat je de woning gegund krijgt’. Slaap er dus een nachtje over voordat je de bieding uitbrengt en overleg nog eens met de financieel adviseur om zeker te weten dat alles past binnen de mogelijkheden.

 

Is het bieden boven de vraagprijs eigenlijk wel nodig?

Het is vaak wel voor een gedeelte te voorspellen of het huis wat je wil kopen boven de vraagprijs verkocht gaat worden. Dit verschilt overigens sterk per regio en gemeente. Een NVM (aankoop)makelaar heeft de beschikking over een grote database met woningtransacties en ziet exact waarvoor woningen verkocht worden. Wanneer je geen gebruik maakt van de diensten van een makelaar zijn er op internet diverse diensten (vaak tegen betaling) te vinden die je meer informatie geven over prijzen waarvoor woningen in de buurt zijn verkocht. Deze cijfers hebben vaak wel een toelichting nodig want ze kunnen verkeerd geïnterpreteerd worden. Dit is waarin een makelaar die lokaal bekend is je uitstekend kan begeleiden. Hij of zij kan je adviseren met welke bieding en voorwaarden je de meeste kans maakt.

 

Let op! De overbieding is niet altijd te financieren

In de meeste gevallen vraagt de hypotheekverstrekker om een taxatierapport van de aangekochte woning. De hypotheekverstrekker geeft je maximaal een hypotheek ter hoogte van de taxatiewaarde. Stel, je zou op een woning met een vraagprijs van €300.000,- de gemiddelde 8,2% overbieden. Je koopt deze woning voor €325.000,- en de taxateur komt in zijn taxatierapport tot een maximale waarde van €315.000,-. Dan betekent dit dat je een maximale hypotheek kunt krijgen van €315.000,- en dus de overige €10.000,- uit eigen middelen moet betalen. Laat je dus vooraf goed informeren wat de gevolgen zijn van het bieden boven de vraagprijs en of dit jouw financieringsmogelijkheden niet te veel beïnvloedt.

 

Tags
  • Hypotheken

Meer weten?

Tim van Besouw

Tim van Besouw

Mail mij
Cookie policy

Staete gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante advertenties te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies ga dan naar Staete.nl/cookie-policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Staete toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen