Voor het eerst een appartement kopen? Dit moet je weten!

Gebruik deze checklist bij het kopen van je (eerste) appartement

Zet jij jouw eerste stap op de huizenmarkt? Of wil je juist kleiner en gelijkvloers gaan wonen? Dan kan een appartement interessant voor je zijn! Een appartement kopen werkt net wat anders dan een huis kopen. Je deelt het gebouw met andere eigenaren en daarbij komen bepaalde rechten en plichten kijken, zoals een lidmaatschap bij de Vereniging van Eigenaren. We zetten de belangrijkste zaken voor je op een rij.

Check de maandelijkse VvE-bijdrage

Als eigenaar van een appartement, en lid van de VvE, betaal je maandelijks service kosten. Deze kosten worden ook wel de VvE-bijdrage genoemd. Deze kosten komen boven op je vaste maandelijkse lasten en gaan bijvoorbeeld naar onderhoud, schoonmaak, gezamenlijke voorzieningen, verzekeringen en het reservefonds voor toekomstig onderhoud. Je buren betalen net als jij deze servicekosten, maar de hoogte van het bedrag kan variëren. Dat is afhankelijk van de grootte van de appartementen.

Tip: Lijken de servicekosten ongebruikelijk hoog? Dan kun je de begroting van de VvE opvragen bij de makelaar of het VvE-bestuur. Zo weet je waar de kosten op gebaseerd zijn. Lijken ze juist heel laag, dan kan het zijn dat er te weinig geld is gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Controleer deze kosten daarom goed.

Hoe functioneert de VvE?

Bij de aankoop van je nieuwe appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Je bent, samen met de andere bewoners, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk hierbij aan het dak, de gevel, de entree en de voorzieningen, zoals een lift. Het goed functioneren van de VvE is belangrijk voor je woningwaarde en voorkomt onverwachte kosten. 

Tip: Je kunt controleren of de vereniging ingeschreven staat ij de KvK, jaarlijks een vergadering organiseert en een duidelijke administratie heeft. Controleer of er een goed gevuld reservefonds is en of er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar is. Het slecht functioneren van de VvE kan leiden tot onverwachtse onderhoudskosten en kan het verkrijgen van een hypotheek in sommige gevallen moeilijker maken.

Weet wat je rechten en plichten zijn

Koop je een appartement? Dan betekent dat, juridisch gezien, twee dingen: enerzijds je mede-eigendom van het gebouw en het exclusieve gebruiksrecht van jouw appartement. Jouw rechten staan omschreven in de splitsingsakte, net als welk deel van het gebouw bij jouw appartement hoort – denk aan een berging en parkeerplaats – en welke delen gemeenschappelijk eigendom zijn van alle bewoners.

Tip: Controleer het splitsingsreglement, dat onderdeel is van de splitsingsakte, of er beperkingen zijn bij het gebruik van jouw appartement, zoals mogelijke verhuur, hoe het onderhoud van voorzieningen is verdeeld en hoe zwaar jouw stem telt bij beslissingen van de VvE. Check of er een huishoudelijk reglement is, daar staan de geldende gedragsregels in, denk hierbij aan of je was buiten mag drogen, of je planten aan je balkon mag hangen en of je jouw fiets (tijdelijk) op de galerij mag zetten.