Je huis verkopen of eerst een nieuwe woning kopen: wat is slim?

Doorstromen naar een nieuw huis

Wie doorstroomt op de woningmarkt, heeft met twee trajecten tegelijk te maken: je wilt een nieuwe woning kopen én je huidige woning verkopen. Dat maakt de situatie anders dan bij een starter. Je bent niet alleen koper, maar ook verkoper. Juist daarom is de volgorde waarin je handelt belangrijk.

Kies je ervoor om eerst te verkopen, dan heb je vaak meer financiële duidelijkheid. Kies je ervoor om eerst te kopen, dan heb je vaak meer rust in je zoektocht. Beide routes hebben voordelen, maar ook risico’s.

Eerst je huis verkopen: meer zekerheid over budget en maandlasten

Voor veel mensen is eerst verkopen de meest veilige keuze. Je weet dan precies wat je woning heeft opgebracht en hoeveel financiële ruimte je hebt voor de aankoop van je volgende huis.

Voordelen van eerst je huis verkopen

Als je eerst verkoopt, profiteer je van meer overzicht en minder financiële onzekerheid. De belangrijkste voordelen zijn:

• Je weet precies wat je huidige woning oplevert;
• Je weet hoeveel overwaarde je kunt meenemen;
• Je hebt meer duidelijkheid over je budget voor een nieuwe woning;
• Je voorkomt meestal dubbele woonlasten;
• Je hoeft vaak geen overbruggingskrediet af te sluiten.

Vooral als je graag zekerheid wilt voordat je een bod uitbrengt op een nieuwe woning, is dit een logische route.

Nadelen van eerst je huis verkopen

Toch kleven er ook nadelen aan eerst verkopen. Het grootste risico is dat je jouw woning al hebt verkocht, terwijl je nog geen nieuw huis hebt gevonden. Daardoor kun je tijdelijk zonder woning komen te zitten.

Mogelijke gevolgen zijn:

• Je moet tijdelijke woonruimte regelen;
• Je moet soms twee keer verhuizen;
• Je krijgt mogelijk te maken met extra druk in je zoektocht;
• De gewenste opleverdatum van kopers sluit niet altijd aan op jouw planning.

Daarom is het belangrijk om vooraf na te denken over je woonwensen, je zoekgebied en je flexibiliteit in oplevering en verhuizing.

Plan een gratis verhuisadviesgesprek

Eerst een huis kopen: meer rust, maar ook meer financieel risico

Heb je al een woning op het oog? Of wil je eerst zeker weten dat je een geschikte volgende woning hebt gevonden? Dan kan eerst kopen aantrekkelijk zijn. Zeker in een krappe woningmarkt kiezen doorstromers hier regelmatig voor, omdat ze liever tijdelijk met twee woningen zitten dan helemaal zonder woning.

Voordelen van eerst een huis kopen

Eerst kopen geeft vaak meer rust en bewegingsvrijheid. Je hoeft niet onder tijdsdruk te zoeken en je voorkomt dat een interessante woning aan je voorbijgaat.

De voordelen:

• Je kunt rustig zoeken naar een woning die echt past;
• Je hoeft meestal maar één keer te verhuizen;
• Je voorkomt dat je tijdelijk zonder woning zit;
• Je kunt soms de overdracht van beide woningen goed op elkaar afstemmen.

Voor doorstromers die al een specifieke woning op het oog hebben, voelt eerst kopen vaak als de meest logische stap.

Nadelen van eerst een huis kopen

Deze keuze brengt wel meer onzekerheid met zich mee. Je weet namelijk nog niet exact wat je huidige woning gaat opbrengen. Daardoor loop je financieel meer risico.

De belangrijkste nadelen zijn:

• Je kunt tijdelijk dubbele woonlasten hebben;
• Je weet niet vooraf precies hoeveel overwaarde beschikbaar komt;
• De verkoop van je huidige woning kan langer duren dan verwacht;
• Je hebt mogelijk een overbruggingskrediet nodig;
• Je moet kunnen aantonen dat je de extra lasten kunt dragen.

Wie eerst koopt, doet er dus verstandig aan om vooraf goed te laten berekenen wat financieel haalbaar is.

Staete helpt je bij het vinden én kopen van je nieuwe huis

Wat is een overbruggingskrediet bij eerst kopen?

Koop je een nieuwe woning voordat je oude huis is verkocht? Dan kun je de verwachte overwaarde van je huidige woning soms toch al gebruiken via een overbruggingskrediet. Dat is een tijdelijke lening waarmee je een deel van de verwachte opbrengst alvast kunt inzetten voor de aankoop van je nieuwe woning.

Dat kan handig zijn, maar het blijft een oplossing op basis van verwachting. Als je woning minder opbrengt dan gehoopt, kan dat gevolgen hebben voor je financiële plaatje. Juist daarom is deskundig hypotheekadvies in deze fase belangrijk.

Plan een kosteloze afspraak met Staete Hypotheken

Eerst huis verkopen of eerst kopen: wat is slim in jouw situatie?

De beste keuze verschilt per situatie. Er is geen volgorde die voor iedereen ideaal is. De vraag is vooral: hoeveel risico kun en wil je nemen?

Deze vragen helpen om een goede afweging te maken:

• Heb je al een nieuwe woning gevonden?
• Hoeveel financiële ruimte heb je voor tijdelijke dubbele lasten?
• Hoe snel is de kans dat jouw huidige woning verkoopt?
• Heb je de overwaarde nodig voor je volgende aankoop?
• Ben je flexibel in opleverdatum en verhuismoment?

Wil je maximale duidelijkheid en zo min mogelijk financieel risico? Dan is eerst je huis verkopen vaak de verstandigste keuze. Wil je juist meer rust in je zoektocht en heb je voldoende financiële ruimte? Dan kan eerst kopen beter passen.

Kopen en verkopen tegelijk: een veelvoorkomende tussenweg

In de praktijk lopen kopen en verkopen vaak deels tegelijk. Je maakt bijvoorbeeld je woning verkoopklaar terwijl je al actief zoekt naar een nieuwe woning. Of je koopt een woning met een latere overdracht, zodat je nog tijd hebt om je huidige huis te verkopen.

Deze tussenweg kan goed werken, maar vraagt om een strakke planning. Juist dan is het belangrijk dat verkoop, aankoop en financiering goed op elkaar aansluiten.

Meer informatie over stille verkoop

Laat je goed adviseren voordat je beslist

Twijfel je of je eerst moet kopen of eerst moet verkopen? Dan is het verstandig om niet alleen naar de woningmarkt te kijken, maar ook naar je financiële mogelijkheden en verhuisplanning. De makelaars en financieel adviseurs van Staete helpen je om inzicht te krijgen in de risico’s, kansen en haalbaarheid.

Heb je een woonvraag? Stuur ons een WhatsApp!