Dit zijn de belangrijkste kwartaalcijfers van het tweede kwartaal van 2025
Eén keer per kwartaal brengt de NVM de kwartaalcijfers uit. Dit geeft een terugblik op de stand van de huizenmarkt in het tweede kwartaal 2025. Het aanbod stijgt, net als de prijzen. Wil je weten wat dat voor jouw situatie betekent? Lees snel verder!
Snel naar de cijfers uit jouw gemeente:
Kwartaalcijfers Nederland tweede kwartaal 2025
Laten we eerst kijken naar de landelijke cijfers. Wat hierin vooral opvalt is het dat aantal woningen wat in aanbod is gekomen sterk is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, namelijk met 30%. Het afgelopen kwartaal zijn er ruim 32.000 woningen te koop gekomen, wat gezien vorig jaar een flinke stijging is van 23%.
Bekijk hier de opvallendste cijfers van Nederland
Transacties
Het aantal transacties neemt sterk toe, namelijk met 22%. Dit is te verklaren, omdat het aantal woningen in aanbod ook toegenomen is. Vergelijken we dit met een jaar geleden, dan zien we dat het aantal transacties met 15% is toegenomen. De markt is dus volop in beweging.
Verkooptijd
De verkooptijd laat de tijd in dagen zien tussen het moment van te koop zetten van de woning en de verkoopdatum. Het aantal dagen wat nodig is om tot verkoop te komen daalt met 3 dagen. We gaan van 30 dagen naar 27 dagen.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs nam het tweede kwartaal van 2025 toe met 4%. Per type woning zijn de verschillen relatief klein en stijgen ze allemaal tussen de 3% en 5,6%.
In een jaar tijd is de gemiddelde transactieprijs van een woning in Nederland van € 470.000,- gestegen naar € 495.000. Een stijging dus van €25.000,-.
Van het aantal verkochte woningen in Nederland wordt nog steeds 74% boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Er is wat meer te kiezen voor kopers omdat het aanbod is toegenomen, dus de krapte-indicator stijgt van 2,2 naar 2,3. De markt blijft desondanks 'krap' want een krapte-indicator tussen de 5 en 10 zou een evenwichtige huizenmarkt betekenen.
Kwartaalcijfers gemeente Boxtel
We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het tweede kwartaal 2025 in de gemeente Boxtel.
Transacties
In de gemeente Boxtel neemt het aantal transacties met een kwart toe. Vooral de verschillen tussen de type woningen vallen hierbij op. Zo zijn er 80% meer hoekwoningen verkocht en 30% minder twee-onder-een-kapwoningen.
Verkooptijd
In de gemeente Boxtel zijn er gemiddeld 22 dagen nodig om tot verkoop te komen. Vergeleken het eerste kwartaal van 2025 duurt het gemiddeld één dag korter om tot verkoop te komen.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal iets toegenomen, met zo'n 3,4%. Vooral de appartementen in de gemeente Boxtel zijn flink gestegen in prijs, namelijk met 18,6%.
Krapte-indicator
In Boxtel is de krapte-indicator is iets gestegen, van 1,9 naar 2,1. Dit geeft aan dat er iets meer keuze is voor woningzoekenden, al blijft het beperkt.
Kwartaalcijfers gemeente Heusden
We kijken naar de cijfers van het tweede kwartaal van 2025 in de gemeente Heusden.
Transacties
Het aantal transacties in de gemeente Heusden is licht gestegen met 3%. Wat opvalt is dat er 50% meer tussenwoningen verkocht zijn in het afgelopen kwartaal en hoekwoningen zelfs met 72%. Het aantal vrijstaande huizen neemt tegelijkertijd flink af, met een daling van 47%.
Verkooptijd
De markt in Heusden is iets sneller geworden. Het gemiddeld aantal dagen wat nodig is om tot verkoop te komen neemt af van 36 naar 28 dagen.
Transactieprijs
In de gemeente Heusden zagen we in het afgelopen kwartaal dat de gemiddelde transactieprijs vrijwel gelijk blijft, met een lichte stijging van 0,1%. De gemiddelde transactieprijs van een appartement neemt het meeste af in de gemeente, met 10,5%.
Krapte-indicator
De krapte-indicator in Heusden stijgt van 1,8 naar 2,7. Hierdoor is er dus iets meer keuze in de gemeente dan het landelijke gemiddelde. Een evenwichtige huizenmarkt kent een krapte-indicator van 5 – 10, waardoor de markt in Heusden (net als landelijk) erg krap blijft in het tweede kwartaal 2025.
Kwartaalcijfers gemeente Sint-Michielsgestel
Dit zijn de cijfers van het tweede kwartaal van 2025 in de gemeente Sint-Michielsgestel.
Transacties
Het aantal transacties is, net als het landelijke gemiddelde, flink gestegen in de gemeente Sint-Michielsgestel. Hier is een stijging van 30%. De verschillen in type woningen zijn erg groot. Zo neemt het aantal verkochte tussenwoning flink af met 48%, terwijl het aantal verkochte appartementen meer dan verdubbeld is, met een stijging van 134%.
Verkooptijd
Het gemiddeld aantal dagen om tot verkoop te komen met een week af. In Sint-Michielsgestel daalt het aantal dagen van 29 naar 22.
Transactieprijs
De transactieprijs is in het afgelopen kwartaal iets afgenomen, met 1,3%. De gemiddelde prijs van een hoekwoning is wel gestegen, namelijk met 8,4%.
In Sint-Michielsgestel worden gemiddeld 62% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator
Ook in Sint-Michielsgestel stijgt de krapte-indicator in het tweede kwartaal van 2025. Deze gaat van 1,9 naar 2,5, waardoor woningzoekenden iets meer keuze hebben.
Kwartaalcijfers gemeente ’s-Hertogenbosch
We bekijken de cijfers van het tweede kwartaal van 2025 in de gemeente ‘s-Hertogenbosch.
Transacties
Het aantal transacties is flink toegenomen in de gemeente 's-Hertogenbosch, namelijk met 21%. De markt is in de gemeente 's-Hertogenbosch dus volop in beweging.
Verkooptijd
Het duurde in het afgelopen kwartaal iets korter om tot verkoop te komen in de gemeente ’s-Hertogenbosch, namelijk 22 dagen. Dit lag een kwartaal eerder op 24 dagen. Een klein verschil dus. Landelijk tellen we 27 dagen om tot verkoop te komen.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in 's-Hertogenbosch stijgt met 3,2%, een iets mindere harde stijging dan het landelijke gemiddelde (4%) dus.
In ’s-Hertogenbosch worden ruim 77% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde van 74%.
Krapte-indicator
In het tweede kwartaal hebben zoekers in de gemeente 's-Hertogenbosch iets meer te kiezen. De krapte-indicator stijgt licht van 1,6 naar 1,9. Met een evenwichtige krapte-indicator die tussen de 5 en 10 zou moeten liggen is de markt in 's-Hertogenbosch erg krap.
Kwartaalcijfers gemeente Waalwijk
Dit zijn de belangrijkste cijfers van de gemeente Waalwijk in het tweede kwartaal van 2025.
Transacties
In het tweede kwartaal van 2025 hebben er 102 transacties plaatsgevonden in de gemeente Waalwijk. Dat is zo’n 11% meer dan een kwartaal eerder. Vergeleken een jaar eerder zijn dat 17 transacties minder, toen het er 119 waren.
Verkooptijd
Het duurt gemiddeld 34 dagen om tot verkoop te komen. Daarmee neemt het aantal dagen met 6 af. De markt wordt dus een stukje sneller in de gemeente Waalwijk.
Transactieprijs
De transactieprijs in Waalwijk is gemiddeld met 0,2 gedaald. Vooral vrijstaande woningen nemen flink af met 10,3%.
Verder wordt in de gemeente Waalwijk ruim meer dan de helft van de woningen boven de vraagprijs verkocht, zo’n 67%. Landelijk ligt dat cijfer hoger met 74%.
Krapte-indicator
In Waalwijk is de krapte-indicator iets gestegen, van 2,4 naar 2,5. Dat betekent dat er iets meer keuze is voor woningzoekenden. We spreken niet van een evenwichtige huizenmarkt, daarvoor zou de krapte-indicator door moeten stijgen naar een getal tussen de 5 en 10.
Onze tips
De woningmarkt blijft een snelle markt. Om kans te maken op jouw droomhuis is een goede voorbereiding belangrijk. Zorg bijvoorbeeld dat je weet wat je financiële mogelijkheden zijn. Zo ga je goed voorbereid op huizenjacht en kom je niet voor verrassingen te staan.
Je kunt je ook bij laten staan door een professional. Een ervaren aankoopmakelaar kent de lokale markt goed, kijkt objectief naar een huis en adviseert je over het uitbrengen van een bod.
Lees meer over de voordelen van een aankoopmakelaar
Laat je adviseren
Kortom: de lokale verschillen zijn groot. Wil jij weten wat dit voor jouw woonsituatie betekent of wil je een stap gaan zetten op de huizenmarkt? Laat je dan adviseren door de woonspecialisten van Staete!
Meer weten?
Nick Fitters
We zijn dol op feiten; want in een woningmarkt die draait om emotie is houvast wel zo prettig. Daarom maken we marktanalyses en zorgen we voor duiding. Onze makelaars, nieuwbouwspecialisten en ook onze marketing specialisten zijn daar iedere dag mee bezig.
- Welke trends en ontwikkelingen zien we?
- Wie is de doelgroep en hoe deze te bereiken?
- Wat is de best mogelijke opbrengst?
Benieuwd wat we allemaal voor je onderzoeken en regelen? Of hoe jij ook het beste verkoopresultaat bereikt met onze hulp? Bel of mail mij gerust; dan onderzoeken we samen de mogelijkheden.
