Adviesgesprek aanvragen? 0416 - 344 944
Kunnen wij je helpen?
Aankoop

Bouwkavel kopen

Bouwkavel kopen
Gepubliceerd op 29 augustus 2022

Bij het kopen van een bouwkavel komen er andere zaken kijken dan bij het kopen van een woning. Hoe weet je wat er gebouwd mag worden? Wat staat er in het bestemmingsplan? Is de bodem misschien verontreinigd en wie kan me helpen in dit aankoopproces? Wij vertellen je in handige stappen hoe je een bouwkavel koopt en geven je praktische tips.


1. Het zoeken naar een bouwkavel

Zoek je naar een bouwkavel dan is Funda.nl nog steeds de meest gebruikte bron. Vaak worden bouwkavels aangeboden door een projectontwikkelaar, gemeente of provincie. Maar ook een particulier die een deel van zijn eigen perceel splitst kan een bouwkavel aanbieden en verkopen. Vaak is een makelaar hierin de tussenpersoon en zal namens deze opdrachtgevers de kavel en informatie op Funda plaatsen. Wil je in een vroeg stadium weten waar er de komende jaren gebouwd gaat worden, raadpleeg dan eens de gemeente voor potentiële bouwlocaties.

2. Bestemmingsplan

Eén van de belangrijkste zaken om te doen wanneer je een bouwkavel zoekt is de bestemming te checken. Dit doe je in een bestemmingsplan. Vaak heeft een makelaar dit al voor je voorbereid en kan hij de informatie zo naar je toesturen. Controleer deze informatie echter altijd ook zelf op ruimtelijkeplannen.nl of bij de betreffende gemeente. Wil je een woonhuis gaan bouwen, dan dient in het bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ aangegeven te zijn. Is de bestemming echter nog ‘agrarisch’ ga er dan niet zomaar vanuit dat dit gewijzigd kan worden. Mocht de gemeente toch mee willen werken aan een bestemmingswijziging zijn dit lange, intensieve trajecten en neemt dit vaak vele maanden in beslag.

3. Weet wat je mag bouwen

In het bestemmingsplan zijn ook bouwregels opgenomen. De regels omvatten onder andere wat voor type woning op de betreffende kavel gebouwd mag worden. In het bestemmingsplan staat bijvoorbeeld omschreven of het gaat om ‘vrijstaand’ of ‘aaneengeschakeld’. Het aantal eenheden staat op deze manier ook per kavel vermeld alsook de maximale afmetingen van de nieuw te bouwen woning. Dit bestemmingsplan is niet eenvoudig om te doorgronden. Heb je hier geen ervaring mee, schakel dan bijvoorbeeld een aankoopmakelaar of architect in een vroeg stadium in. Zij kunnen je bijvoorbeeld ook meer vertellen wat de bouwplannen zijn in de omgeving zodat je niet verrast wordt dat het eerst zo mooie uitzicht toch ineens volgebouwd wordt.

4. Bodemvervuiling

Wil je een nieuw huis bouwen dan vraagt de gemeente om een omgevingsvergunning. Onderdeel van deze vergunningaanvraag is een (historisch)bodemonderzoek. Om niet voor verrassingen komen te staan wil je voor aankoop van een kavel weten dat de bodem niet vervuild is, en geschikt is om op te bouwen. Vaak wordt er bij de verkoop al een verkennend bodemonderzoek aangeleverd. Heeft de opdrachtgever dit onderzoek nog niet uit laten voeren, laat dan in het koopcontract een ontbindende voorwaarde opnemen zodat je als koper de tijd krijgt om onderzoek te doen naar eventuele bodemverontreiniging.

5. Wat kost een bouwkavel?

De kosten van een nieuwbouwhuis zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. De grootste veroorzaker hiervan waren de bouwkosten en nog specifieker de materiaalprijzen. Daarnaast zijn ook de prijzen voor bouwgrond gestegen. Deze laatste kosten zijn goed in te schatten door de vraagprijs die op Funda vermeld wordt en de transactieprijzen van andere verkochte bouwkavels. De werkelijke kosten voor de bouw van een woning kunnen nogal eens voor een verrassing zorgen. Er zijn websites te vinden met kengetallen waarmee je een hele grove inschatting kunt maken van bouwkosten en er zijn ook zogenaamde ‘cataloguswoningen’ met een redelijk vaste prijs. Echter ons advies; een architect kan al in een vroeg stadium een goede inschatting geven van de totale stichtingskosten en zorgt dat je niet voor verrassingen komt te staan.

6. De kosten koper (k.k.) bij een bouwkavel

Binnen de k.k. van een bouwkavel vallen vrijwel dezelfde onderdelen als bij een woonhuis. Namelijk de notariskosten, kosten van een aankoopmakelaar, financieringskosten en de BTW óf overdrachtsbelasting. Ook kun je nog te maken krijgen met de kosten voor een bodemonderzoek.

Bij het kopen van een bouwkavel betaal je in de meeste gevallen BTW (21%) over de aankoopsom. In enkele uitzonderingen dat er in plaats van BTW 8% overdrachtsbelasting van toeppassing is. Is er nog een opstal op het perceel aanwezig met de bestemming wonen? Dan kan het zijn dat er slechts 2% overdrachtsbelasting verschuldigd is.

De regels hieromtrent zijn helaas complex. Op de website van de belastingdienst staat dit onderwerp uitgebreider uitgelegd. Het is belangrijk om goed te informeren bij de verkopend makelaar of er met BTW of overdrachtsbelasting geleverd gaat worden. Laat dit ook formeel bevestigen. Twijfel je nog steeds? Raadpleeg dan een notaris om uitsluitsel te geven.

Tot slot; bouwgrond vs. bouwrijpe grond

Bouwgrond of een bouwkavel is een stuk grond waarop een woning gebouwd mag worden. Het hoeft hierbij formeel niet zo te zijn dat er een bodemonderzoek is uitgevoerd en de grond schoon is.

Wanneer we het hebben over bouwrijpe grond is het belangrijke verschil dat de grond klaar is om te bebouwen. Dit betekent dat er reeds een bodemonderzoek is uitgevoerd en  de grond geschikt is om te bebouwen.

Dit is een belangrijk verschil omdat de verkoper bij bouwrijpe grond als het ware verklaart dat de grond beschikt is om te bebouwen en het risico voor eventuele bodemvervuiling bij hem ligt.

Ben je op zoek naar een bouwkavel of wil je begeleid worden in een aankooptraject? Wij staan voor je klaar. 

Een andere vraag of persoonlijk advies?

Wat je woonvraag ook is: Start bij Staete. Heb je behoefte aan advies op maat over het kopen van nieuwbouw en wil je weten of het iets voor jou is? Weten welke nieuwbouwprojecten binnenkort in verkoop gaan? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-344 944.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp

Cookie policy

Staete gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante advertenties te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies ga dan naar Staete.nl/cookie-policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Staete toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen