St.Michielsstraat 31 Beschikbaar

5271 AL Sint-Michielsgestel

Welkom in deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het hart van Sint-Michielsgestel, waar karakter en comfort hand in hand gaan. Gebouwd in 1920 en in 2020 smaakvol gerenoveerd. Dit huis ademt nog altijd de warme, authentieke sfeer van toen maar door het A+ label, het gemak en de duurzaamheid van nu. Denk aan 16 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast (2022) een hybride warmtepomp en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken. Voeg daar een houtkachel aan toe en je hebt de perfecte mix van knus en toekomstbestendig.

Binnen word je verwelkomd door een lichte woonkamer met zichtbare balken en een open verbinding naar de keuken (2023), waar koken een feestje wordt. De ruime bijkeuken met wasvoorzieningen maakt het dagelijks leven nét even praktischer. Op de begane grond vind je bovendien de badkamer met ligbad, hier kom je heerlijk tot rust na een lange werkdag. Boven zijn er drie slaapkamers, waarvan de master bedroom een eigen balkon heeft. De inbouwkasten op de eerste verdieping zorgen voor volop bergruimte, wel zo fijn.

De achtertuin met achterom is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Of je nu een boek leest in de zon, een barbecue organiseert met vrienden of snel even de fiets pakt om de natuur in te gaan, het kan allemaal. Het bijgebouw achter in de tuin biedt bovendien de ideale plek voor wie vanuit huis wil werken of creatief bezig wil zijn. Dit bijgebouw is voorzien van een groen sedumdak, wat niet alleen een lust voor het oog is van boven maar ook nog eens bijdraagt aan de duurzaamheid.

Op loop- en fietsafstand vind je diverse winkels, scholen en gezellige horeca, terwijl je ook zo midden in de natuur staat voor een wandeling langs de Dommel. De bushalte richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven ligt haast voor de deur en met de auto rijd je in minder dan 10 minuten naar de A2 of het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch.

Belangrijk om te weten:
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+;
- Bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd in 2020;
- In 2022 is de gehele meterkast vernieuwd, is het bitumen dak vervangen en zijn hierop 16 zonnepanelen geplaatst;
- In 2023 is op het dak van het bijgebouw een groen sedumdak (2023) gecreëerd;
- Ook is er een hybride warmtepomp geplaatst (2023);
- In 2022 en 2025 zijn grotendeels alle ruiten vervangen voor HR++ glas;
- Woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- Daarnaast is er ook een sfeervolle houtkachel in de woonkamer aanwezig;
- Mooie keuken (2023) voorzien van alle benodigde apparatuur;
- Ruime bijkeuken met opbergmogelijkheden en aansluitingen voor de wasapparatuur;
- Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon;
- Er zijn nette inbouwkasten gemaakt op de slaapkamers;
- Groene achtertuin met achterom;
- Ruim bijgebouw (hout), met toilet en verwarming: ideaal als thuiswerkplek;
- Het opgegeven woonoppervlak is inclusief het gebruiksoppervlak van het bijgebouw;
- Aparte schuur voor het stallen van fietsen en gereedschap;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.