Bouwtechnische keuring, wel of niet doen?

Een woning kopen of verkopen is nogal een transactie. Je wilt natuurlijk niet een kat in de zak kopen. Je gaat er vanuit nog een tijd van de woning te kunnen genieten zonder al te veel onverwachte rompslomp. Om dit soort verborgen gebreken zoveel mogelijk te ondervangen kan een bouwtechnische keuring een verstandige optie zijn voor kopers. Maar voor de verkopende partij is het in bepaalde gevallen ook aan te raden om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Wat is een bouwtechnische keuring dan precies en wanneer kun je het inzetten?

Peter van Gulick, beëdigd makelaar/Taxateur en Bouwkundig Ingenieur bij Staete, weet hier een stuk meer over te vertellen.

Waarom een bouwtechnische keuring?

“In feite inspecteer je een bestaande woning op de bouwkundige staat ervan. Tijdens een bouwkundige keuring probeer je alle gebreken die op het eerste oog niet zichtbaar zijn boven tafel te krijgen en een duidelijk beeld te schetsen van de staat van die woning in een rapport,” vertelt Peter. “Waarom je dat zou doen? Als koper heb je een onderzoeksplicht wanneer je een woning gaat kopen. De koper heeft dus traditioneel gezien zelf de optie de woning bouwtechnisch te laten keuren. Maar als verkoper zijnde heb je daarentegen de plicht te vermelden als er gebreken zijn aan de woning die je verkoopt. Als later na verkoop namelijk blijkt dat er een gebrek is waar je als verkoper al van op de hoogte had moeten zijn, volgen er juridische consequenties voor de verkoper. Om als verkoper dus transparant te zijn over de gebreken naar de kopers toe, en juridisch ook een sterk fundament te hebben, is het in een aantal gevallen aan te raden een bouwtechnische keuring te laten doen.” 

Welk type woning?

“Grof geschetst kun je een schifting tussen woningen maken waarbij een bouwtechnische keuring niet noodzakelijk is, zoals woningen die recentelijk nog zijn opgeknapt of nog niet zo oud zijn. En woningen waarbij we een bouwtechnische keuring zouden aanraden, wat met name de wat oudere woningen - jaren ’30 of boerderijen - zijn. Maar dat blijft natuurlijk maatwerk. Met zo’n keuring kun je aan de koper, naast de verkoopprijs, ook een kostenraming geven van het opknappen van de woning. Dit wordt meegegeven in een uitgebreid rapport waarin je de koper direct een reëel perspectief op de totale financiën biedt,” legt Peter uit. “Waar het tegenwoordig ook vaak voor gebruikt wordt is om de kosten van de verduurzaming van een woning in kaart te brengen. Hiervoor moet bijvoorbeeld een dak geïsoleerd worden of een spouwmuur opgevuld. Met een bouwtechnisch rapport zie je in een oogopslag wat gedaan kan worden om de woning te verduurzamen.”

Welke bouwtechnische keurder?

Indien je een bouwtechnische keuring wil laten doen, moet je volgens Peter eerst goed onderzoek doen naar een goede bouwkundig keurder: “Een bouwtechnische keuring moet altijd worden gedaan door een onafhankelijke derde. Je bent zelf vrij om deze te kiezen, maar wij raden vooral een selectie aan keurders aan waar we intussen een perfecte ervaring mee hebben gehad. Het is namelijk belangrijk dat je een bouwkundig inspecteur hebt die niet een standaard checklijstje afwerkt, maar grondig kijkt naar de staat van de woning en dit opneemt in een overzichtelijk rapport. Het scheelt ook per werkgebied waar de focus van de keuring op moet liggen. We hebben daarom per werkgebied een selectie van bouwtechnische keurders die wij zouden aanraden aan onze verkopers of kopers.”

Denk je dus een bouwtechnische keuring nodig te hebben? Neem dan gerust even contact op met Peter (073 551 0050) zodat hij je kan begeleiden in het vinden van de juiste bouwtechnische keurder.