Woningruil, bestaat dat nog?

Je hebt er vast wel eens van gehoord; woningruil. Het ruilen van jouw huis met die van iemand anders al dan niet met een bijbetaling. Een tijd lang was dit populair en werd het zelfs gepromoot door makelaars. Maar is dit nu in deze overspannen woningmarkt nog steeds zo?

Woningruil bestaat nog steeds; zowel voor huurwoningen als voor koopwoningen. Bij huurwoningen zijn daar echter wel diverse regels voor. Je dient namelijk toestemming te vragen aan je verhuurder. Deze kan eisen stellen aan het inkomen van de nieuwe huurder, de leeftijd en kan bepalen hoeveel mensen in het huis mogen wonen. Bij koophuizen heb je hier niet mee te maken. Het huis is namelijk jouw eigendom!

Woningruil koopwoning

Aan wie je jouw huis verkoopt bepaal je zelf. Dit geldt dus ook wanneer je je woning zou ruilen. In de praktijk is er echter bijna geen sprake van ruilen. Zeer zelden komt de waarde van een huis exact overeen en vaak wordt er dus verkocht aan elkaar voor verschillende prijzen. Tijdens de kredietcrisis was woningruil een manier om van een moeilijk verkoopbaar huis af te komen. In advertenties kon je aangeven of je open stond voor woningruil. Had je een huis in een hoger prijssegment, dan ruilde je als ware het huis van de koper in en zij betaalden bij. Met het huis in de lagere prijsklasse waren jouw verhuiskansen ineens toegenomen.

Voordelen woningruil

Ruil je jouw woning met een ander dan bespaar je op de makelaarskosten. Daarnaast is een ander groot voordeel dat je niet concurreert met vele andere bieders. De kosten zoals die van een taxatie, de hypotheekkosten en de kosten met betrekking tot de notariële overdracht blijven echter wel gewoon hetzelfde als bij een gewone verkooptransactie.

Woningruil anno 2022

Woningruil komt nog steeds voor, al zijn dit vaak geen eenvoudige constructies. Een aantal aandachtpunten en tips waarmee je rekening dient te houden.

Laat de waarde van beide woningen door een onafhankelijke partij bepalen.

Woningruil blijft een zakelijke transactie. Je wil zowel kopen als verkopen tegen een eerlijke prijs. Laat daarom de woning waarderen door een onafhankelijke deskundige die zonder emotie bij de transactie betrokken is. Met deze waarde kun je samen bepalen of het 1 op 1 oversteken wordt of dat één van de partijen een bedrag bij zal moeten betalen.

Wees realistisch; de kans op een match is klein

Woningruil lijkt een ideaal en praktisch plaatje. In de praktijk blijkt het echter maar zelden zo te zijn dat 2 partijen elkaars huis helemaal zien zitten. Situaties waarbij woningruil vaker voorkomt is die met een ouder-kind relatie. De ouders trekken in de kleinere woning van kind en op hun beurt gaat het kind een stapje groter.

Leg alles goed vast

Vaak zijn degene waarmee je een woning zou willen ruilen bekende van je. Ons advies, leg toch alles goed met elkaar vast en laat je hierin begeleiden. Een NVM makelaar maakt gebruik van onder andere vragenlijsten die discussie omtrent bijvoorbeeld verborgen gebreken achteraf helpen voorkomen.

Voelt het niet goed; ruil dan niet

Het kan zijn dat een traject waarbij je samen tot een ruil komt (en dus ook de transactieprijs bepaald) niet goed voelt. Kies dan voor een andere, meer traditionele manier van verkopen. Op deze manier weet je zeker dat je de maximale prijs voor jouw eigen woning ontvangt.

Succesverhaal

Natuurlijk hebben we bij Staete succesvolle woningruiltransacties begeleid. Zo hebben in Den Dungen recent nog 2 woningen van eigenaar gewisseld. De sleutel hierbij is een onafhankelijk advies en een goede begeleiding tijdens alle stappen in dit proces. Op deze manier voorkom je discussie en juridische problemen achteraf doordat alles goed gedocumenteerd wordt.

Denk je aan woningruil, neem dan eens contact met ons op. Misschien kunnen we met onze expertise jullie ruil tot een succes maken!

Een andere vraag of persoonlijk advies?

Wat je woonvraag ook is: Start bij Staete. Heb je behoefte aan advies op maat over het kopen van nieuwbouw en wil je weten of het iets voor jou is? Weten welke nieuwbouwprojecten binnenkort in verkoop gaan? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-344 944.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp