Wijzigingen overdrachtsbelasting 2023

Als je eigenaar wordt van een huis (of bedrijfspand of stuk grond) betaal je overdrachtsbelasting. Hiervoor gelden een aantal regels. Per 1 januari 2021 heeft de overheid een startersvrijstelling in het leven geroepen voor de overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor mensen tussen de 18 en 35 jaar, als zij voor de eerste keer, een woning verwerven waar ze ook zelf voor langere tijd gaan wonen.  

Ga je samenwonen? Dan moet je allebei aan de voorwaarden voldoen. Is dit niet het geval? Dan geldt de vrijstelling alleen voor degene die wel aan de voorwaarden voldoet. De vrijstelling wordt in dit geval berekend over een deel van de woning.

Weten wat de overdrachtsbelasting voor jou betekent?

De startersvrijstelling geldt alleen voor de verkrijging van de woning op het moment van overdracht bij de notaris. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële akte van levering. Dit geldt als uitgangspunt. 

Meer informatie over deze vrijstellingsregeling vindt je op de site van de belastingdienst 

Verhoging vrijstelling 

Deze eenmalige vrijstelling geldt wanneer het hoogste bedrag van de koopsom en de marktwaarde van de woning niet hoger is dan €400.000,-. Deze grens wordt vanaf 2023 nu verhoogd van €400.000,- naar €440.000,-. 

Algemene tarief overdrachtsbelasting

Het algemene tarief in overdrachtsbelasting wordt ook verhoogd in 2023 van 8% naar 10,4 %. Dit is het tarief voor de woningen die worden verkregen door beleggers en voor het verkrijgen van overige gebouwen. 

Een makelaar zorgt dat je niet teveel betaalt

Kies je voor aankoop- of verkoopbegeleiding door een NVM-makelaar? Dan zal deze met je nagaan welk tarief overdrachtsbelasting voor jou van toepassing is én of er nog overdrachtsbelasting kan worden teruggevorderd. Op deze manier betaal je niet teveel (of te weinig en voorkom je naheffingen) en laat je geen geld liggen. 

Wil je weten hoe jij hier gunstig gebruik van zou kunnen maken, neem contact met ons op, onze makelaars & financieel specialisten zoeken het graag voor je uit.