Adviesgesprek aanvragen? 0416 - 344 944
Kunnen wij je helpen?
Wonen

Koelt de huizenmarkt af?

Koelt de huizenmarkt af?
Gepubliceerd op 05 augustus 2022

De huizenmarkt koelt af zo melden meerdere nieuwszenders. De rente stijgt en het lijkt erop dat er meer woningen te koop aangeboden worden op Funda in dit kwartaal. Maar ga je als (ver)koper op korte termijn ook iets merken van deze veranderingen? En wat gebeurt er wanneer de rente stijgt en je maandelijkse woonlasten toe gaan nemen? Kun je nog hetzelfde bedrag lenen als 3 maanden geleden? Wij helpen je met deze vragen!

Waarom neemt het aanbod op funda toe?

Het is moeilijk om in te schatten waarom meerdere verkopers hebben besloten in het tweede kwartaal het huis te verkopen. De reden hiervoor zou kunnen zijn, dat verkopers net als de nieuwszenders zien dat de markt aan het afkoelen is. Verkopers willen hun huis voor een maximaal bedrag verkopen en schatten wellicht in dat dit de beste tijd hiervoor is. Geluiden dat er minder woningen boven de vraagprijs verkocht worden, er minder bezichtigingen zijn per woning en hierdoor de verkoop langer kan duren heeft wellicht verkopers, die al op het punt stonden om een keer te gaan verhuizen, doen besluiten dit nu te gaan doen.

Waarom stijgt de rente en wat heeft dit voor invloed?

Om de inflatie te bestrijden hebben de centrale banken besloten de rente te verhogen op de kapitaalmarkt. Dit is waar veel hypotheekverstrekkers hun geld lenen. Op hun beurt berekenen zij deze hogere rente dus door in de hypotheekrente, waardoor deze in korte tijd flink gestegen is. Het gevolg is dat de leencapaciteit voor kopers afneemt. Elke procent stijging van de hypotheekrente betekent ongeveer 4-5% minder leencapaciteit.* Is het dus even geleden dat je een hypotheek gesprek gehad hebt? Dan raden we je aan om nog eens contact op te nemen met onze financieel adviseurs voor een update en de gevolgen voor jouw leencapaciteit.

Gaan de huizenprijzen dalen?

Dit is natuurlijk een vraag die vrijwel geheel Nederland bezighoudt. Deze is moeilijk te beantwoorden. Er is nog steeds een ontzettend hoge vraag naar woningen en er is een tekort, een krapte op de woningmarkt. Het aantal nieuwe woningen wat er gebouwd wordt is nog steeds sterk ontoereikend om deze krapte op te lossen en om de woningmarkt meer in balans te brengen. De banken en ook onze NVM hebben voorspeld dat prijzen dit jaar nog steeds door blijven stijgen. Echter wel minder hard dan afgelopen jaren. Wat de invloed is wanneer de rente hard verder blijft stijgen is nog niet bekend.

Starters meer kans op de woningmarkt?

Wanneer de rente blijft stijgen heeft dit een negatieve invloed op de kansen op de woningmarkt voor starters. Met een hogere rente stijgen de maandlasten en daalt de leencapaciteit. Omdat de leencapaciteit afneemt, en starters vaak maximaal moeten lenen, wordt het aanbod wat binnen het te lenen bedrag valt kleiner. Zelfs wanneer de prijzen stabiliseren of zelfs dalen is de invloed van het minder kunnen lenen groot. Er zijn echter wel steeds meer overheidsmaatregelen die ervoor moeten zorgen dat starters hun voet tussen de deur krijgen.

Zelfbewoningsplicht

Het lichtpuntje voor starters op de woningmarkt is dat het voor beleggers minder interessant is geworden om huizen in deze zelfde prijsklasse te kopen. Door de hogere rente en prijzen en hogere overdrachtsbelasting is het soms niet meer rendabel om woningen als belegging aan te kopen.

Daarnaast geldt er in steeds meer steden en gemeenten een zelfbewoningsplicht. De gemeente ’s-Hertogenbosch wil vanaf 1 juli 2022 deze zelfbewoningsplicht invoeren. Hiermee is het niet meer toegestaan om in de eerste 4 jaar na aankoop de woning te verhuren. Er zijn wat uitzonderingen om het bijvoorbeeld aan familie te verhuren, maar over het algemeen moet dit zorgen voor meer kansen voor starters en middeninkomens op de woningmarkt.

Een andere vraag en/of vrijblijvend advies?

De woonspecialisten van Staete volgen de actualiteiten op de voet. Heb je behoefte aan advies of wil je met de stijgende rente jouw leencapaciteit laten herberekenen? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416 - 344 944.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp

Meer weten?

Roel van Delft

Roel van Delft - Geboren en getogen in Drunen. Met zijn jarenlange ervaring als makelaar in de regio kent hij de weg ook buiten gemeente Heusden als geen ander. Van Waalwijk tot en met Boxtel, Roel heeft overal zijn sporen verdiend.

Mail mij