Adviesgesprek aanvragen? 0416 - 344 944
Kunnen wij je helpen?
Taxeren

Kan dat muurtje eruit?

Kan dat muurtje eruit?
Gepubliceerd op 15 september 2022

Het is bijna onmogelijk om een perfecte woning te vinden. Behalve als je het zelf ontwerpt en laat bouwen. En zelfs dan kunnen wensen veranderen en kan jouw huis na verloop van tijd niet meer passen bij je levensstijl. Wanneer je een bestaand huis gaat kopen is het goed om te denken in mogelijkheden. Bouwkundige aanpassingen kunnen een huis wat in eerste instantie niet geschikt lijkt toch passend maken. Maar hoe kom je tot deze ideeën? En hoe kom je erachter of dat muurtje er echt uit kan zonder dat de woning instort?

De plattegronden op Funda

Huizen zijn er in alle soorten en maten. Maar staar je niet blind op de huidige indeling en afmeting. Er zijn namelijk talloze mogelijkheden om een huis passend te maken voor je. Onze makelaars proberen tijdens de bezichtigingen al diverse ideeën met je te bespreken. Maar een stap daarvoor zit nog jouw ‘virtuele bezichtiging’ via Funda. Op basis van de kenmerken, foto’s en plattegronden kun je bepalen of de woning voldoet aan je wensen. Vooral de plattegronden geven je veel informatie. Een aandachtspunt hierbij is dat de plattegronden die je op Funda ziet staan geen bouwkundige plattegronden zijn. De dikte van de muren zegt bijvoorbeeld niet of een muur de draagstructuur van het huis is, of dat deze zonder problemen verwijdert kan worden.

Bouwtekeningen opvragen

Hoe bepaal je nu welke muur verwijderd kan worden om bijvoorbeeld de keuken te verbinden met de woonkamer? Wanneer je dit zeker wil weten zou je hiervoor een bouwkundige of constructeur in moeten schakelen. Vaak kunnen aannemers dit je ook vertellen op basis van hun ervaring. In de meeste gevallen staan dragende muren ook op de bouwkundige tekening aangegeven. Deze tekeningen zijn digitaal te raadplegen via het stadsarchief of heeft de makelaar deze ontvangen van zijn verkopers ter inzage. Mochten de tekeningen niet voorhanden zijn raden wij altijd aan om een expert te raadplegen. Het verwijderen of doorbreken van een dragende muur kan vergaande gevolgen hebben.

Is het huis toch te klein?

Soms is er na met het doorbreken van muren en het aanpassen van de indeling nog steeds ruimte te kort. Het plaatsen van een aanbouw is dan een goede optie. Niet bij iedere woning mag er zomaar zonder bouwvergunning aangebouwd worden. Wil je weten of dit mogelijk is en of je hiervoor een vergunning nodig hebt? Kijk dan op omgevingsloket.nl. Raadpleeg daarnaast ook altijd de betreffende gemeente voor de regels uit het bestemmingsplan. Die bepalen namelijk onder andere waar, hoe hoog en hoe groot er gebouwd mag worden.

Nog een handige tip; wil je een opening maken in bijvoorbeeld de achtergevel van een huis waar al een groot raamkozijn zit om een aanbouw te plaatsen? Een kozijn is geen dragend element van het huis. Dit kozijn kan dus vaak zonder problemen verwijderd worden zonder dat er stalen balken nodig zijn. Zo voorkom je een hoop extra kosten.

Een andere vraag of persoonlijk advies?

Wat je woonvraag ook is: Start bij Staete. Heb je behoefte aan advies op maat over het kopen van nieuwbouw en wil je weten of het iets voor jou is? Weten welke nieuwbouwprojecten binnenkort in verkoop gaan? Of heb je een andere woonvraag? We helpen je graag. Stuur ons een Whatsapp bericht via de knop hieronder of bel ons op: 0416-344 944.

Snel antwoord op je woonvragen? Stel ze via Whatsapp

Meer weten?

Peter Alexander

Peter Alexander - Als taxateur bij Staete kan ik je verder helpen bij alle wat met taxaties te maken heeft. Goed om te weten: de taxaties van Staete zijn van het hoogste niveau. Enkele voordelen van taxaties van Staete:

- Geaccepteerd door alle banken;
- Voldoen aan eisen voor NHG;
- Zijn (mogelijk) fiscaal aftrekbaar;
- Altijd gevalideerd door NWWI;
- Vanaf € 595,- all-in.

Mail mij
Cookie policy

Staete gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante advertenties te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies ga dan naar Staete.nl/cookie-policy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Staete toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen