Hypotheken in 2024: Wat gaat er veranderen?

Er gaat in 2024 het een en ander veranderen wat betreft hypotheken. Deze veranderingen kunnen relevant zijn als je een huis wilt gaan kopen of al een hypotheek hebt. We nemen de belangrijkste veranderingen met je door.

Een hogere hypotheek voor een energiezuinig huis

De maximale hypotheek is afhankelijk van het energielabel van het huis dat je koopt. Hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden.

Wat betekent het per energielabel:

 Een hogere hypotheek voor het verduurzamen van je huis

Hoewel je bij een ‘slechter’ energielabel geen hogere hypotheek krijgt zonder voorwaarden, kun je wel een extra bedrag lenen voor de verduurzaming van je huis. Je moet dit extra geleende bedrag uitgeven aan verduurzamingsmaatregelen. Ook hierbij is het bedrag afhankelijk van het energielabel van het huis.

Ook hierbij maken we weer een overzicht wat het betekent per energielabel:

 Meer leenruimte als alleenstaande

Als alleenstaande is het in deze huizenmarkt extra lastig. Om deze alleenstaanden wat meer financiële ruimte te geven bij het kopen van een huis, kunnen zij vanaf 2024 extra lenen. Ben je alleenstaand en heb je een inkomen van ten minste € 28.000,- per jaar, dan kun je € 16.000,- extra lenen. 

Veranderingen NHG

In 2024 kun je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) maximaal € 435.000,- lenen. In 2023 was dit € 405.000,-. Ook verduurzaming speelt hierbij een rol. Ga je verduurzamen? Dan ligt deze grens het komende jaar op € 461.100,-. 

Studieschuld en hypotheek

Als je een studieschuld hebt, kun je minder lenen. Momenteel kijkt de bank naar het feitelijke schuldbedrag en telt een percentage van dat schuldbedrag op bij je vaste lasten.

Vanaf 2024 kijkt de bank naar het daadwerkelijke  bedrag dat je maandelijks aflost. 

Startersvrijstelling

We hebben je hier een tijdje terug al over verteld, maar ook dit gaat veranderen het komende jaar. Huizenkopers tot en met 35 jaar die nog nooit in het bezit zijn geweest van een koophuis, starters dus, hebben recht op de startersvrijstelling. Hierbij word je vrijgesteld van de overdrachtsbelasting die je normaal gesproken betaald als een huis van eigenaar wisselt.

In 2023 was deze grens voor de startersvrijstelling € 440.000,-. Deze grens wordt verhoogd naar € 510.000,-. Als de waarde van het huis boven deze grens komt, vervalt de startersvrijstelling. Het kan dus slim zijn de overdracht pas te laten plaatsvinden in het nieuwe jaar. 

Hypotheekrenteaftrek

De maximale hypotheekrenteaftrek verandert in 2024 nagenoeg niet. Die stijgt van 36,93% naar 36,97%. Je hebt recht op renteaftrek als je de lening aflost met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Heb jij een andere hypotheekvorm, maar is die lening vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan val je onder het overgangsrecht en mag je de betaalde rente blijven aftrekken. Maar let op, dat kan maximaal 30 jaar. 

Wil je weten wat deze nieuwe regels betekenen voor je maandlasten of je leencapaciteit? We adviseren je graag persoonlijk verder. Neem dan contact op met de financieel adviseurs van Staete Hypotheken.