Woningmarkt in 's-Hertogenbosch staat niet stil

Het centrum van Den Bosch is als vanouds razend populair als woonbestemming. Inmiddels genieten ook de wijken en woonplaatsen eromheen van flink wat belangstelling. ’s-Hertogenbosch is en blijft een geweldige gemeente om in te wonen en heeft voor elk wat wils. Dat zien we terug in de woningmarktcijfers. Den Bosch is populair.

De (op één na beste) stad van de wereld

Oké we kunnen er niet omheen: mensen die in ’s-Hertogenbosch wonen mogen zich gelukkig prijzen. Na onderzoek van een Duits tijdschrift is de stad na het Zuid-Koreaanse Incheon de beste plek om te wonen. Met de heerlijke Bossche Bollen en het Oeteldonks gezelligheid laat Den Bosch haar ware identiteit zien. In de verhuisbewegingen zien we deze aanzuigende werking terug. Want in 2020 komt ruim 1/3 van de kopers van buiten de gemeente, zo blijkt uit analyse van de NVM transactiegegevens.

Stijgende transactieprijzen

Als je in ’s-Hertogenbosch een huis wilt kopen moet je er vaak snel bij zijn. Uit transactiecijfers blijkt dat de gemiddelde verkooptijd onder het landelijk gemiddelde van ca. 40 dagen ligt, wat al bijzonder weinig is. Naast de bewegelijke verkoopduur zijn ook de huizenprijzen flink aan het veranderen. De prijs waarvoor het huis uiteindelijk verkocht wordt stijgt de laatste jaren. Met als hoogtepunt het afgelopen jaar waar de prijzen in sommige gevallen met ca. 8% stegen ten opzichte van 2019.

Nijpend tekort

Uit alle cijfers blijkt dat de vraag nog steeds groter is dan het aanbod in ’s-Hertogenbosch. Uit het kraptecijfer van de NVM blijkt dat in ’s-Hertogenbosch op sommige plekken de koper kan kiezen uit 1,2 woning. Bij een evenwichtige markt is de krapte-indicator tussen de 5 en 10. Vooral bij tussenwoningen zien we dat er weinig keuze is voor kopers. Den Bosch kan volgens de definities van NVM het beste worden omschreven als een verkopersmarkt.

Wat betekenen al deze cijfers voor jouw situatie, wat zegt het over de kans om jouw huis te verkopen en/of om een huis te vinden in deze markt? We zetten onze kennis en data graag in om je te voorzien van persoonlijk (ver)koopadvies op maat. Nodig ons eens uit voor een gesprek bij je thuis of via (video)bellen dan adviseren we je graag persoonlijk. Bel ons gerust op: 073-206 00 03 (dat kan zes dagen per week) of mail naar infodenbosch@staete.nl.