Een aankoopmakelaar, is dat wel nodig?

In deze oververhitte woningmarkt kun je alle mogelijkheden om die nieuwe woning te kopen goed gebruiken. In de media wordt weleens gezegd dat je in sommige steden zonder aankoopmakelaar geen kans maakt. Maar is dit wel zo? En waar kan een aankoopmakelaar je bij helpen in deze zoektocht?

Wat doet een aankoopmakelaar?

In de basis zijn er 2 typen makelaars. De verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar. De naam verraadt hun dienstverlening eigenlijk al. Het belangrijkste verschil tussen deze twee is voor wie ze werken. Een verkoopmakelaar heeft namelijk alléén de verkoper als opdrachtgever. Voor deze verkoper moet de verkoopmakelaar zorgen voor een zo hoog mogelijk bod tegen de beste voorwaarden.

Een aankoopmakelaar heeft alleen de koper als opdrachtgever. Hij of zij komt dus alleen op voor jouw belangen als koper. Een aankoopmakelaar werd vóór deze oververhitte woningmarkt vooral ingeschakeld om te onderhandelen. Door zijn of haar ervaring in de woningmarkt kan een aankoopmakelaar vaak een beter onderhandelresultaat krijgen. Tegenwoordig is het onderhandelen vaak niet meer van toepassing. De aankoopmakelaar zorgt nu vooral dat jij als koper:

• een passende woning vindt en geeft je advies over o.a. de buurt waarin de woning gelegen is.
• een reëel beeld hebt van de (markt)waarde van de woning en je zo kunt bepalen wat je wil bieden.
• geen kat in de zak koopt. De aankoopmakelaar adviseert je over de bouwkundige staat van de woning en of er nader onderzoek nodig is indien hierover twijfels zijn.

Uiteraard is dit geen complete opsomming en heeft iedere makelaar een eigen pakket aan diensten en een eigen werkwijze.

Kan ik ook zonder aankoopmakelaar kopen?

De afgelopen jaren zijn steeds meer woningen gekocht met behulp van een aankoopmakelaar. Het afgelopen jaar was dit gemiddeld bijna bij 1 op de 3 woningen het geval. Dit verschilt echter wel flink per regio. Waar in de regio’s Haarlem en Utrecht meer dan 50% van de woningen met behulp van een aankoopmakelaar gekocht wordt is dit in de regio ’s-Hertogenbosch slechts 10-15% (Bron: NVM Aankoopcijfers).
(Bron: NVM Aankoopcijfers)

Dit betekent dat je nog steeds prima een woning zonder hulp van een aankoopmakelaar kunt kopen. Maar merk je dat het zoeken van de juiste woning lastig is? Dat je vaak te laat bent met het plannen van een afspraak en er lastig tussenkomt? Dat de omgeving waarin je zoekt je nog niet voldoende bekend is? Of dat je het gewoon fijn vindt dat iemand je begeleidt in het traject van een kopen van een huis? Dan kan het inschakelen van een aankoopmakelaar zeker handig zijn.

Wat kost een aankoopmakelaar?

De kosten van een aankoopmakelaar hangen sterk af van welke diensten je gebruik wil maken. Veel aankoopmakelaars hebben hun dienstverlening uitgesplitst zodat je een pakket van diensten samen kunt stellen waar je behoefte aan hebt. Wil je alleen een aankoopmakelaar die je helpt met het zoeken naar een woning die bij je past en doe je de rest zelf? Je betaalt dan bij Staete bijvoorbeeld € 495,- voor 3 maanden voor deze begeleiding. Mocht de woning nog niet gevonden zijn binnen deze periode kun je de opdracht voor € 75,- per maand verlengen. Kijk op staete.nl/diensten/samen-zoeken voor meer informatie.

Wil je dat een aankoopmakelaar je van het zoeken naar een nieuwe woning tot aan de overdracht bij de notaris begeleidt? Meestal maakt de aankoopmakelaar hiervoor een offerte. Vaak vermelden aankoopmakelaars hiervoor geen vaste prijs. Zoek je in een regio waar er veel aanbod is, of zoek jij het type woning waar er 20 anderen voor in de rij staan en er zelden één van in de verkoop komt? De hoeveelheid werk voor een aankoopmakelaar kan per zoekopdracht en type woning verschillen.

Ben je op zoek naar een aankoopmakelaar die je kan begeleiden in jouw zoektocht? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.