Pioenvallei 2 Onder bod

5237 MP 's-Hertogenbosch

Welkom in deze instapklare, lichte hoekwoning met een schitterende tuin! En dan ook nog in een rustige autoluwe straat én op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning waar je bij binnenkomst gelijk het gevoel van thuiskomen hebt.

Op de benedenverdieping, waar een fraaie eikenhouten vloer ligt, bevindt zich de fijne open keuken. De keuken is in 2016 volledig gerenoveerd en de vaatwasser is zelfs in 2022 nog vervangen voor een nieuw exemplaar. De sfeervolle erker in de woonkamer zorgt voor een speels effect en veel lichtinval. En dat is nog niet alles! In de woning vind je vier keurig afgewerkte, lichte slaapkamers met een mooie laminaatvloer uit 2019 en gladde wandafwerking. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich dakkapellen over de gehele breedte met kunststof kozijnen. Deze dakkapellen zorgen voor veel licht en ruimte in de slaapkamers en op zolder. Op dezelfde zolder zorgen de knieschotten voor erg veel opbergruimte, ook beneden heb je een zee aan opbergruimte dankzij de trapkast.

Nog een groot pluspunt aan deze hoekwoning is de erg riante en zonnige tuin op het zuidwesten, met zijn 15 meter diepte lijkt hij eindeloos te zijn. De tuin is bereikbaar via een achterom en door het gebrek aan achterburen ervaar je hier enorm veel privacy. In de tuin bevinden zich meerdere terrassen, zodat er altijd gekozen kan worden om plaats te nemen in de zon dan wel in de schaduw. De beplanting van volwassen bomen en struiken maken het gevoel van een park in eigen tuin helemaal af. Naast alle opbergruimte in het huis, is er ook buiten genoeg ruimte om spullen op te bergen. De schuur met elektra geeft ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen, de grasmaaier en het gereedschap. Maar laten we ook vooral de grote berging niet vergeten, die langs de zijde van het huis loopt. Deze zorgt voor nóg meer opslagcapaciteit.

De woning bevindt zich in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er is hier veel parkeergelegenheid, ook voor de deur. De wijk is erg gewild en uitermate kindvriendelijk dankzij de vele speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen op loopafstand. De woning ligt daarnaast op steenworp afstand van het Goulmy en Baarplein met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, diverse eetgelegenheden en kappers. Nog meer winkelgelegenheid vind je bij het overdekt winkelcentrum ‘De Lokerenpassage’.

De Maaspoort biedt daarnaast een breed scala aan recreatie-, maatschappelijke- en sportvoorzieningen, alsmede een gezondheidscentrum. Zo ben je in no time in het Burgemeester van Zwietenpark of bij de Noorderplas, maar ook bij de mooie Maas uiterwaarden. Met de auto, fiets of het openbaar vervoer (er is een bushalte om de hoek) ben je in een kwartier in de gezellige, bourgondische binnenstad of op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. Ook uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Ben jij de gelukkige die deze heerlijke gezinswoning thuis mag gaan noemen? Wacht je kans niet af en maak een afspraak om dit woonhuis van binnen te komen ervaren!

Belangrijk om te weten:
- Fijne, goed onderhouden hoekwoning op een perceel van maar liefst 206 m²;
- Zonnige tuin op het zuidwesten van ruim 15 meter diep;
- Eikenhouten vloer en sfeervolle erker op de begane grond;
- De CV-ketel is vernieuwd in 2021;
- Diverse inbouwapparatuur in de keuken met nieuwe vaatwasser uit 2022;
- Rolluiken op de eerste verdieping en aan de achterzijde op de begane grond;
- Maar liefst twee dakkapellen over de breedte van het huis, waarvan de laatste uit 2015;
- Buitenkraan in zowel de voor- als in de achtertuin;
- Leren, werken, recreëren: wonen in De Maaspoort is fijn en praktisch voor het hele gezin;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.