Zuid Willemsvaart 205 Beschikbaar

5211 SG 's-Hertogenbosch

Dit is werkelijk uniek. Vrijstaand wonen in een nieuwe stadsvilla, gelegen in hartje 's-Hertogenbosch. En dat alles met een A++ label en 2 parkeerplaatsen. De energielasten zijn dan ook erg laag. De indeling is tevens indrukwekkend, groots en comfortabel met een riante living, een leefkeuken en vijf slaapkamers. De living heeft een extra hoog plafond van bijna drie meter wat een schitterend effect geeft. De vide geeft hierdoor ook een extra indrukwekkend lichtinval. De Piet Boon style keuken is volledig greeploos en de frontjes hebben een neutrale kleur welke past bij alle materialen, zoals de betonnen afwerking van het kookeiland. De hoogwaardige keukenapparatuur van Miele en Bora is geplaatst in zwarte uitvoering. Inclusief onder andere een inbouw koffiezetapparaat, bakoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en extra onderbouwkoelkast. Door de drie dubbel openslaande tuindeuren in de woonkamer en keuken betrek je de tuin helemaal bij de woning. Het is er heerlijk vertoeven en naast een grote tuintafel en loungehoek is er ook nog ruimte voor een fietsenberging.

Deze woning heeft vijf uitstekende slaapkamers! Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers, een toilet en een badkamer en-suite. Ook is hier de technische ruimte met warmtepomp. De masterbedroom heeft een mooie inloopkast van waaruit je direct de badkamer binnenloopt. De bovenste verdieping is spectaculair door de nokhoogte van ruim 4,5 meter! Hier zijn nog eens drie slaapkamers die ieder zijn voorzien van een entresol. Ook is op deze verdieping een extra badkamer en een ruime overloop voor extra bergruimte. Er is nóg een etage die dienst kan doen als bergzolder maar mogelijk ook kan dienen voor (of geschikt kan worden gemaakt om te gebruiken voor) andere doeleinden.

Licht, ruim en statig. Het project Negen Heren bestaat uit negen villa’s, rustig gelegen en toch de hoek van de Hinthamerstraat, in hartje ’s-Hertogenbosch. Op loopafstand van de parade, de gezellige Korte Putstraat en vele andere bourgondische plekjes. Ook een uitje buiten ’s-Hertogenbosch is zo gemaakt. Met verschillende uitvalswegen rondom de stad rijdt je via de A2 en A59 met gemak richting alle windrichtingen van het land.

De stadsvilla is bijzonder duurzaam en energiezuinig doordat deze is voorzien van goede thermische isolatie in vloeren, gevels en daken. Om een comfortabel binnenklimaat te garanderen, is er gekozen voor een ventilatiesysteem dat de frisse buitenlucht eerst opwarmt, voordat het zich verspreidt in de ruimte. Natuurlijk ventileren, door ramen te openen, kan uiteraard ook. Voor het verwarmen van de woning is er een elektrische warmtepomp. In combinatie met de vloerverwarming is dat de meest comfortabele manier van verwarmen. Ook voor mensen die gevoelige luchtwegen hebben of allergisch zijn. De warmtepomp wordt in de zomer gebruikt om te koelen. Om de zon op warme dagen helemaal buiten te houden, zijn alle ruimtes op het westen, zuiden en oosten standaard van elektrisch bedienbare zonwering voorzien. Zo heb je het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. In het dak, tot slot, zijn zonnepanelen geïntegreerd. Dat brengt de energierekening nog verder omlaag.

Bijzonderheden:
- Luxe & lichte vrijstaande woning;
- woonoppervlakte ca. 231 m²;
- riante leefkeuken met ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, koel- en vrieskast, inductiekookplaat én Quooker;
- 3 keer dubbel openslaande deuren naar tuin;
- 5 slaapkamers;
- er is ruimte om te werken/studeren op de overloop van de 1e verdieping;
- 2 eigen parkeerplaatsen;
- 50m² zonnepanelen;
- aardwarmtepomp zonder voorraadvat, boiler met 500 liter inhoud;
- rustig gelegen aan hofje, doch in hartje ’s-Hertogenbosch;
- aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.